Chủ sở hữu căn hộ chung cư Dream Home 2 có thể lựa chọn thế chấp tài sản ở đâu để được vay vốn đúng luật?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Dream Home 2 có thể lựa chọn thế chấp tài sản ở đâu để được vay vốn đúng luật?

Căn cứ Điều 181 Luật Nhà ở 2023 quy định về bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở như sau:

Điều 181. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Điều 183 của Luật này.

Như vậy, theo quy định trên thì có thể thế chấp ở các nơi như sau, tùy theo chủ sở hữu căn hộ chung cư Dream Home 2 là cá nhân hay tổ chức:

- Chủ sở hữu căn hộ chung cư Dream Home 2 là tổ chức thì được thế chấp căn hộ này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

- Chủ sở hữu căn hộ chung cư Dream Home 2 là cá nhân được thế chấp căn hộ của mình tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân khác.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Dream Home 2 có thể lựa chọn thế chấp tài sản ở đâu để được vay vốn đúng luật? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư Dream Home 2 muốn thế chấp ngân hàng phải đáp ứng đủ những điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện để thế chấp căn hộ chung cư Dream Home 2 như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Dream Home 2 có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Dream Home 2 cần phải công chứng, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Dream Home 2 là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.