Chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán có bắt buộc phải mua chỗ để xe ô tô không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán có bắt buộc phải mua chỗ để xe ô tô không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe của nhà chung cư, cụ thể:

Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư

[...]

2. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

a) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán không bắt buộc phải mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô.

Việc mua hoặc thuê là quyền lựa chọn của người mua căn hộ, trường hợp chủ sở hữu căn hộ không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán có bắt buộc phải mua chỗ để xe ô tô không? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán có được phép chuyển nhượng chỗ để xe ô tô cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về việc quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

3. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

c) Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm a khoản này có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiên mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;

d) Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu còn chủ đầu tư);

[...]

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán được phép chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô mình đã mua, nhưng chỉ được chuyển nhượng cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.

Sau khi đã chuyển nhượng chỗ để xe ô tô, chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán có còn trách nhiệm bảo trì chỗ để xe không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về việc quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

4. Việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chỗ để xe công cộng phục vụ cho khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có thể mua và trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này;

b) Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý vận hành tòa nhà đó thực hiện quản lý chỗ để xe; nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;

c) Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

5. Tổ chức, cá nhân sở hữu chỗ để xe theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều này có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe này; trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm bảo trì chỗ để xe được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.

Do đó, sau khi đã chuyển nhượng chỗ để xe ô tô, chủ sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán sẽ không còn trách nhiệm bảo trì chỗ để xe nữa.

Nghĩa vụ bảo trì sẽ thuộc về tổ chức hoặc cá nhân mới sở hữu, nếu là trường hợp thuê chỗ để xe thì nghĩa vụ này thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê.