Có thể yêu cầu hủy giao dịch mua nhà tại khu đô thị Văn Quán khi phát hiện gian dối không?

Nội dung chính

Có thể yêu cầu hủy giao dịch mua nhà tại khu đô thị Văn Quán khi phát hiện gian dối không?

Ký hợp đồng mua bán đất nhưng phát hiện bị lừa dối thì hợp đồng có bị vô hiệu hay không thì theo quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép được quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Theo đó giao dịch dân sự sẽ bị tuyên bố vô hiệu nếu được việc xác lập do một bên bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép. Cụ thể:

- Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm khiến bên còn lại hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất đối tượng hoặc nội dung giao dịch, từ đó xác lập giao dịch.

- Đe dọa, cưỡng ép là hành vi khiến một bên buộc phải giao kết nhằm tránh thiệt hại đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, tài sản của mình hoặc người thân thích.

Trong trường hợp giao dịch mua nhà tại khu đô thị Văn Quán được thực hiện do một bên bị lừa dối – ví dụ như bị che giấu thông tin quan trọng hoặc cung cấp thông tin sai lệch – thì bên bị lừa dối có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch là vô hiệu.

Như vậy, nếu chứng minh được hợp đồng mua bán nhà đất tại khu đô thị Văn Quán được ký kết do hành vi lừa dối từ bên bán hoặc bên trung gian, thì bên bị thiệt hại có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Có thể yêu cầu hủy giao dịch mua nhà tại khu đô thị Văn Quán khi phát hiện gian dối không? (Hình từ Internet)

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch mua nhà tại khu đô thị Văn Quán vô hiệu khi bị lừa dối là bao lâu? 

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Như vậy, nếu người mua nhà tại khu đô thị Văn Quán phát hiện mình bị lừa dối khi ký hợp đồng, thì trong vòng 02 năm kể từ ngày phát hiện (hoặc phải phát hiện) hành vi lừa dối, họ có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán vô hiệu. Nếu quá thời hạn này mà không có yêu cầu, thì hợp đồng vẫn được coi là có hiệu lực pháp luật.

Hậu quả pháp lý của giao dịch mua nhà tại khu đô thị Văn Quán vô hiệu là gì theo quy định pháp luât?

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó khi giao dịch mua nhà tại khu đô thị Văn Quán bị tuyên vô hiệu thì sẽ dẫn đến những hậu quả pháp lý sau đay: 

- Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch mua nhà tại khu đô thị Văn Quán được xác lập.

- Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

- Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan quy định.