Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán cho người nước ngoài không?

Nội dung chính

Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán cho người nước ngoài không?

Căn cứ tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

Dẫn chiều đến Điều 17 Luật nhà ở 2023 quy định cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023.

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo các hình thức trên. 

Do đó người nước ngoài có thể được mua hoặc nhận chuyển nhượng căn hộ tại khu đô thị Văn Quán nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tư cách nhập cảnh, khu vực dự án không bị hạn chế và giao dịch được thực hiện hợp pháp theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Có được chuyển nhượng căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán cho người nước ngoài không? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài có được sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán trong 50 năm?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Theo đó người nước ngoài khi sở hữu căn hộ chung cư sẽ có thời hạn sở hữu như sau:

- Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Thời hạn này sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

- Nếu có nhu cầu, người nước ngoài được phép gia hạn một lần với thời hạn tối đa không quá 50 năm.

Trường hợp khác:

- Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam: Được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam (tức là sở hữu lâu dài, ổn định).

- Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: Được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài (thường là sở hữu lâu dài).

Như vậy, người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ tại khu đô thị Văn Quán trong thời hạn tối đa 50 năm, và có thể gia hạn thêm một lần với thời hạn không quá 50 năm, nâng tổng thời gian sở hữu lên đến 100 năm. Trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được sở hữu nhà ở lâu dài, như công dân trong nước.

Mua căn hộ chung cư tại khu đô thị Văn Quán có bắt buộc công chứng theo quy định không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, các giao dịch như mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, việc mua bán căn hộ tại khu đô thị Văn Quán, vốn là giao dịch mua bán thông thường, không thuộc nhóm nhà ở được miễn bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản và tiến hành công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có nhà.

Việc công chứng hoặc chứng thực là điều kiện để hợp đồng có hiệu lực pháp lý. Nếu không thực hiện đúng thủ tục, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu, gây rủi ro lớn về quyền sở hữu và phát sinh tranh chấp sau này.