Cho người thân mượn căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi để ở có cần công chứng hợp đồng không?

Nội dung chính

Cho người thân mượn căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi để ở có cần công chứng hợp đồng không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc công chứng hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, cho người thân mượn căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi để ở không bắt buộc phải công chứng hợp đồng trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận, trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Cho người thân mượn căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi để ở có cần công chứng hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Cho người thân mượn căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi để ở có cần giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp giao dịch về nhà ở mà không bắt buộc phải có giấy chứng nhận như sau;

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[…]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, việc cho người thân mượn căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi để ở thuộc trường hợp giao dịch về nhà ở mà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Có thể lấy lại căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi đang cho mượn bất cứ lúc nào không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023, quy định về trường hợp hợp đồng cho người thân mượn căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi để ở được chấm dứt như sau:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

[...]

2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;

b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;

c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng cho người thân mượn căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

- Thời hạn cho mượn đã hết;

- Căn hộ chung cư Hùng Vương cho mượn không còn;

- Bên mượn căn hộ chung cư Hùng Vương là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

- Căn hộ chung cư Hùng Vương cho mượn có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Theo đó nếu muốn lấy lại căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi chưa hết thời hạn cho mượn theo hợp đồng thì phải thuộc các trường hợp chấm dứt hợp đồng vừa nêu trên. 

Nếu không thuộc các trường hợp chấm dứt hợp đồng vừa nêu trên thì khi cho người thân mượn căn hộ chung cư Rose Town 79 Ngọc Hồi để ở không thể lấy lại căn hộ bất cứ lúc nào được mà phải đợi tới khi hợp đồng cho mượn nhà ở chấm dứt, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.