Chất lượng căn hộ chung cư 4S Riverside Garden đi xuống bên thuê hay bên cho thuê sẽ có trách nhiệm sửa chữa?

Nội dung chính

Chất lượng căn hộ chung cư 4S Riverside Garden đi xuống bên thuê hay bên cho thuê sẽ có trách nhiệm sửa chữa?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, cụ thể:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Do đó, theo quy định, nếu căn hộ bị hư hỏng nhỏ phát sinh trong quá trình sử dụng, bên thuê căn hộ chung cư 4S Riverside Garden có trách nhiệm tự bảo dưỡng, sửa chữa và chịu chi phí, đồng thời phải bảo quản tài sản thuê trong suốt thời gian thuê.

Trường hợp nếu căn hộ bị hư hỏng, xuống cấp làm giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, thì bên cho thuê có nghĩa vụ sửa chữa kịp thời để bảo đảm mục đích thuê.

Nếu không thực hiện, bên thuê có quyền yêu cầu giảm giá thuê, đổi căn hộ khác hoặc tự sửa chữa và yêu cầu hoàn trả chi phí hợp lý.

Chất lượng căn hộ chung cư 4S Riverside Garden đi xuống bên thuê hay bên cho thuê sẽ có trách nhiệm sửa chữa? (Hình từ Internet)

Sau khi sửa chữa ăn hộ chung cư 4S Riverside Garden, bên cho thuê có được quyền tự ý tăng giá thuê?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Do vậy, theo quy định, sau khi sửa chữa lại căn hộ chung cư 4S Riverside Garden, bên cho thuê chỉ được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý nếu thời gian thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống.

Nếu bên thuê căn hộ chung cư 4S Riverside Garden không đồng ý mức giá mới, họ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được bồi thường theo quy định pháp luật.

Chỉ cần thông báo trước với bên cho thuê căn hộ chung cư 4S Riverside Garden về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê một tuần là được?

Căn cứ theo quy dịnh tại điểm b khoản 3, khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở