Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trả lại căn hộ chung cư 4S Riverside Garden thiếu nội thất so với ban đầu khi bàn giao, bên thuê có trách nhiệm bồi thường không?
Nội dung chính
Trả lại căn hộ chung cư 4S Riverside Garden thiếu nội thất so với ban đầu khi bàn giao, bên thuê có trách nhiệm bồi thường không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:
Điều 482. Trả lại tài sản thuê
1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.
4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.
5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên thuê căn hộ chung cư 4S Riverside Garden trả lại căn hộ thiếu nội thất so với lúc nhận, bên thuê có trách nhiệm bồi thường cho bên cho thuê giá trị nội thất bị mất, trừ hao mòn tự nhiên hoặc những trường hợp đã được thỏa thuận khác.
Trả lại căn hộ chung cư 4S Riverside Garden thiếu nội thất so với ban đầu khi bàn giao, bên thuê có trách nhiệm bồi thường không? (Hình từ Internet)
Bên cho thuê căn hộ chung cư 4S Riverside Garden có quyền tự ý giữ lại tài sản có giá trị của bên thuê để bù đắp cho nội thất bị thiếu hay không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền sở hữu, cụ thể:
Điều 158. Quyền sở hữu
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.
Và căn cứ theo quy định tại Điều 163 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, cụ thể:
Điều 163. Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
1. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản.
2. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thị trường.
Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:
Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm
Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:
1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.
2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.
3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.
4. Thiệt hại khác do luật quy định.
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:
Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại
1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Do đó, nếu bên cho thuê căn hộ chung cư 4S Riverside Garden tự ý giữ tài sản của bên thuê để bù cho nội thất thiếu và gây hư hỏng tài sản đó, bên cho thuê có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên thuê, bao gồm giá trị tài sản bị hư hỏng và các chi phí hợp lý để khắc phục thiệt hại.
