Căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh được bàn giao cho bên thuê nhưng không đúng thỏa thuận thì bên thuê có được yêu cầu giảm giá thuê không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh được bàn giao cho bên thuê nhưng không đúng thỏa thuận thì bên thuê có được yêu cầu giảm giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định, trong trường hợp bên cho thuê bàn giao căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không đúng như thỏa thuận, làm ảnh hưởng đến mục đích sử dụng của bên thuê mà không do lỗi của bên thuê gây ra, thì bên thuê có quyền yêu cầu giảm giá thuê.

Nếu bên cho thuê không khắc phục kịp thời, bên thuê còn có thể thực hiện các biện pháp khác để bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định pháp luật.

Căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh được bàn giao cho bên thuê nhưng không đúng thỏa thuận thì bên thuê có được yêu cầu giảm giá thuê không? (Hình từ Internet)

Không thỏa thuận được giá thuê mới, bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy đinh tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do vậy, nếu không thỏa thuận được giá thuê mới, bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trừ khi bên cho thuê có hành vi vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc có thỏa thuận hoặc quy định pháp luật cho phép việc đó.

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không có căn cứ pháp lý sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng, bên vi phạm phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định.

Đồng thời, bên đơn phương chấm dứt phải thông báo ngay cho bên kia về việc chấm dứt để tránh gây thiệt hại.

Phải thông báo trước cho bên cho thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh trước bao nhiêu ngày để không phải bồi thường?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh khi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải thông báo cho bên cho thuê bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Nếu không thông báo đúng thời hạn này và gây thiệt hại, bên thuê sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.