Cá nhân trong nước ký hợp đồng điện tử mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo phải đáp ứng theo nguyên tắc nào?

Nội dung chính

Cá nhân trong nước ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo bằng hợp đồng điện tử thì có hợp pháp không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về hợp đồng điện tử, cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

16. Hợp đồng điện tử là hợp đồng được thiết lập dưới dạng thông điệp dữ liệu.

17. Người trung gian là cơ quan, tổ chức, cá nhân đại diện cho cơ quan, tổ chức, cá nhân khác thực hiện việc gửi, nhận hoặc lưu trữ thông điệp dữ liệu hoặc cung cấp dịch vụ khác liên quan đến thông điệp dữ liệu đó.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 34 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về hợp đồng điện tử, cụ thể:

Điều 34. Hợp đồng điện tử

1. Hợp đồng điện tử được giao kết hoặc thực hiện từ sự tương tác giữa một hệ thống thông tin tự động với người hoặc giữa các hệ thống thông tin tự động với nhau không bị phủ nhận giá trị pháp lý chỉ vì không có sự kiểm tra hay can thiệp của con người vào từng hành động cụ thể do các hệ thống thông tin tự động thực hiện hay vào hợp đồng.

2. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền ban hành quy định về giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử trong lĩnh vực thuộc phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn được phân công, phù hợp với điều kiện thực tiễn.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 35 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về việc giao kết hợp đồng điện tử, cụ thể:

Điều 35. Giao kết hợp đồng điện tử

1. Giao kết hợp đồng điện tử là việc sử dụng thông điệp dữ liệu để tiến hành một phần hoặc toàn bộ giao dịch trong quá trình giao kết hợp đồng điện tử.

2. Đề nghị giao kết và chấp nhận giao kết hợp đồng điện tử được thực hiện thông qua thông điệp dữ liệu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân trong nước ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo bằng hình thức hợp đồng điện tử là hoàn toàn hợp pháp, miễn là:

- Hợp đồng được thiết lập dưới dạng thông điệp dữ liệu.

- Việc giao kết và thực hiện hợp đồng có thể diễn ra giữa người và hệ thống tự động, hoặc giữa các hệ thống tự động với nhau, mà vẫn được pháp luật công nhận giá trị.

- Việc đề nghị giao kết và chấp nhận giao kết đều được thực hiện thông qua thông điệp dữ liệu, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Do đó, việc ký hợp đồng điện tử để mua bán căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo của cá nhân trong nước là phù hợp quy định pháp luật và không bị phủ nhận giá trị pháp lý chỉ vì hình thức điện tử.

Cá nhân trong nước ký hợp đồng điện tử mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo phải đáp ứng theo nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 36 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về nguyên tắc giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử, cụ thể:

Điều 36. Nguyên tắc giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử

1. Các bên có quyền thỏa thuận sử dụng thông điệp dữ liệu, phương tiện điện tử một phần hoặc toàn bộ trong giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử.

2. Khi giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử, các bên có quyền thỏa thuận về yêu cầu kỹ thuật, điều kiện bảo đảm tính toàn vẹn, bảo mật có liên quan đến hợp đồng điện tử đó.

3. Việc giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử phải tuân thủ quy định của Luật này, quy định của pháp luật về hợp đồng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Do vậy, theo quy định, cá nhân trong nước khi ký hợp đồng điện tử mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, cần đáp ứng các nguyên tắc sau:

- Được quyền thỏa thuận việc sử dụng thông điệp dữ liệu, phương tiện điện tử toàn bộ hoặc một phần trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng.

- Được quyền thỏa thuận về yêu cầu kỹ thuật, điều kiện đảm bảo tính toàn vẹn, bảo mật của hợp đồng điện tử.

- Phải tuân thủ đầy đủ quy định của Luật Giao dịch điện tử 2023, quy định của pháp luật về hợp đồng và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Cá nhân trong nước ký hợp đồng điện tử mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo phải đáp ứng theo nguyên tắc nào? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo bằng hợp đồng điện tử, cá nhân trong nước gửi thông điệp dữ liệu lúc nào mới được tính là hợp lệ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 37 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về việc nhận, gửi, thời điểm, địa điểm nhận, gửi thông điệp dữ liệu trong giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử, cụ thể:

Điều 37. Việc nhận, gửi, thời điểm, địa điểm nhận, gửi thông điệp dữ liệu trong giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử

Việc nhận, gửi, thời điểm, địa điểm nhận, gửi thông điệp dữ liệu trong giao kết và thực hiện hợp đồng điện tử được thực hiện theo quy định tại các điều 15, 16, 17 và 18 của Luật này.

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Giao dịch điện tử 2023 quy định về thời điểm, địa điểm gửi thông điệp dữ liệu, cụ thể:

Điều 15. Thời điểm, địa điểm gửi thông điệp dữ liệu

Trường hợp các bên tham gia giao dịch không có thỏa thuận khác thì thời điểm, địa điểm gửi thông điệp dữ liệu được quy định như sau:

1. Thời điểm gửi một thông điệp dữ liệu là thời điểm thông điệp dữ liệu đó rời khỏi hệ thống thông tin dưới sự kiểm soát của người khởi tạo hoặc người đại diện của người khởi tạo. Trường hợp hệ thống thông tin nằm ngoài sự kiểm soát của người khởi tạo hoặc người đại diện của người khởi tạo, thời điểm gửi một thông điệp dữ liệu là thời điểm thông điệp dữ liệu này nhập vào hệ thống thông tin;

[...]

Do đó, khi cá nhân trong nước ký hợp đồng điện tử để mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, thời điểm gửi thông điệp dữ liệu được tính là hợp lệ khi thông điệp này đã rời khỏi hệ thống thông tin dưới sự kiểm soát của người khởi tạo hoặc người đại diện, hoặc khi nó được nhập vào hệ thống thông tin ngoài phạm vi kiểm soát của họ.