Vị trí Khu đô thị dịch vụ công nghiệp VSIP Nghệ An ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí Khu đô thị dịch vụ công nghiệp VSIP Nghệ An ở đâu?

Dự án khu đô thị dịch vụ công nghiệp VSIP Nghệ An là một trong những dự án khu công nghiệp trọng điểm tại Nghệ An.

Dự án khu đô thị dịch vụ công nghiệp VSIP Nghệ An được xây dựng tại cửa ngõ phía Tây của thành phố Vinh, thuộc địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên, tỉnh Nghệ An (nay là xã Hưng Nguyên, Nghệ An).

Dự án chỉ cách sân bay Vinh 5 km và trung tâm thành phố khoảng 4 km, đồng thời được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 46A, Quốc lộ 46B và Đại lộ Vinh – Cửa Lò.

Khu công nghiệp VSIP Nghệ An có tổng diện tích lên đến 750 ha, đủ sức đáp ứng nhu cầu đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Cùng với đó là quy mô rộng lớn, dự án được trang bị hệ thống hạ tầng đồng bộ, bao gồm 9 tuyến đường nội bộ.

Hiện nay, giai đoạn 2 của dự án đang được đẩy mạnh với việc xây dựng thêm 3 tuyến đường trong hệ thống giao thông nội bộ, nhằm hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng đưa khu công nghiệp chính thức đi vào hoạt động trong thời gian gần nhất.

Như vậy, Khu đô thị dịch vụ công nghiệp VSIP Nghệ An nằm tại xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên, tỉnh Nghệ An (nay là xã Hưng Nguyên, Nghệ An). Với mục tiêu trở thành một khu công nghiệp phát triển bền vững dự án hứa hẹn sẽ góp phần tăng trưởng kinh tế cho khu vực và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động.

Vị trí Khu đô thị dịch vụ công nghiệp VSIP Nghệ An ở đâu? (Hình từ Internet)

Giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị dịch vụ công nghiệp VSIP Nghệ An ra sao?

Căn cứ theo Quyết định 206/QÐ-UBND năm 2025 về việc giao đất, cho Công ty TNHH VSIP Nghệ An thuê đất theo tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án Khu đô thị, dịch vụ và Công nghiệp VSIP Nghệ An như sau:

(1) Đối với 28.174,3 m² đất ở tại phường Thành Vinh và xã Hưng Nguyên, tỉnh Nghệ An (bao gồm: tại xã Hưng Nguyên 12.679,4 m² và tại phường Thành Vinh 15.494,9 m²) để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà liền kề, biệt thự, nhà ở thương mại theo quy hoạch được duyệt (thuộc giai đoạn 1B, 2A, 2B, 3, 4, 5).% 

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 30/6/2065, người nhận chuyển quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài.

(2) Đối với 136.253,2 m² đất ở tại phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An để xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch được duyệt (thuộc giai đoạn 4, giai đoạn 5).

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất được miễn và khống phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 30/6/2065, người nhận chuyển quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài.

(3) Đối với 85.556,9 m² đất tại phường Thành Vinh và xã Hưng Nguyên, tỉnh Nghệ An (bao gồm: tại xã Hưng Nguyên 34.986,8 m² và tại phường Thành Vinh 50.570,1 m²) để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không kinh doanh thuộc dự án (đất giao thông, đất cây xanh, đất công cộng tiện ích, đất cơ sở thể dục thể thao).

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

- Sau khi xây dựng xong theo quy hoạch, yêu cầu Công ty TNHH VSIP Nghệ An bàn giao lại cho UBND phường Thành Vinh, UBND xã Hưng Nguyên để quản lý, sử dụng theo quy định.

Chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ cần đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ như sau:

Điều 13. Chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ

1. Các điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm:

a) Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

b) Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh;

c) Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp;

d) Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, trừ các trường hợp: dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư; dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

đ) Có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.

[...]

Như vậy, để chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ cần phải đáp ứng các điều kiện như sau:

- Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

- Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh;

- Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp;

- Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, trừ các trường hợp:

+ Dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;

+ Dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự;

+ Dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

- Có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.