Khi bán căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, bên bán có được lập phụ lục hợp đồng để bổ sung nội dung không?

Nội dung chính

Khi bán căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, bên bán có được lập phụ lục hợp đồng để bổ sung nội dung không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi bán căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, bên bán được quyền lập phụ lục hợp đồng để bổ sung hoặc quy định chi tiết các điều khoản của hợp đồng, với điều kiện nội dung phụ lục không được trái với nội dung hợp đồng chính.

Trường hợp phụ lục có điều khoản trái với hợp đồng mà các bên vẫn chấp thuận thì coi như điều khoản trong hợp đồng chính đã được sửa đổi theo nội dung của phụ lục.

Khi bán căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, bên bán có được lập phụ lục hợp đồng để bổ sung nội dung không? (Hình từ Internet)

Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo có điều khoản không rõ ràng thì bên bán phải giải thích dựa vào đâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, trường hợp phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo có điều khoản không rõ ràng, thì bên bán phải giải thích dựa vào ngôn từ hợp đồng, ý chí các bên trong suốt quá trình giao kết, mục đích và tính chất hợp đồng, tập quán tại nơi ký kết.

Trường hợp phụ lục hợp đồng có mâu thuẫn hoặc bất lợi cho bên mua thì việc giải thích phải theo hướng có lợi cho bên mua theo luật định.

Đã ký phụ lục hợp đồng nhưng chưa bàn giao căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, bên bán có còn nghĩa vụ bảo quản căn hộ nữa không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Do vậy, theo luật định, trường hợp đã ký phụ lục hợp đồng nhưng chưa bàn giao căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, bên bán vẫn có nghĩa vụ bảo quản căn hộ cho đến khi bàn giao cho bên mua. Ngoài ra, bên bán vẫn cần thực hiện thêm các nghĩa vụ khác theo đúng quy định của pháp luật.