Người thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn có được tự ý cải tạo các đồ nội thất?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn có được tự ý cải tạo các đồ nội thất?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Như vậy, người thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn không được tự ý cải tạo các đồ nội thất nêu chưa có sự đồng ý của bên cho thuê theo quy định.

Ngoài ra, nếu bên thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn nếu cố tình cải tạo gây hư hỏng thì phải chịu trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng do lỗi mình gây ra.

Người thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn có được tự ý cải tạo các đồ nội thất? (Hình từ Internet)

Tổ chức nước ngoài thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn cho nhân viên trong chuyến du lịch có được không?

Căn cứ khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp bất động sản như sau:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[...]

Từ quy định trên, pháp luật cho phép tổ chức nước ngoài thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn cho nhân viên trong chuyến du lịch theo quy định pháp luật.

Nghĩa vụ của các nhân viên thuộc tổ chức nước ngoài khi trong thời gian thuê căn hộ dịch vụ tại FLC SeaTower Quy Nhơn là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cụ thể bao gồm:

[1] Thanh toán đủ tiền thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Nhận căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn thực hiện các thủ tục thuê trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra trong thời gian thuê căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn;

[5] Sử dụng căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[6] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại căn hộ nghỉ dưỡng tại FLC SeaTower Quy Nhơn.