Tổng quan Nhà ở xã hội NHS Trung Văn ra sao? Khi nào được bán lại Nhà ở xã hội NHS Trung Văn?

Nội dung chính

Tổng quan Nhà ở xã hội NHS Trung Văn ra sao?

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn là một dự án nhà ở xã hội tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (Cũ), có vị trí thuận lợi trên mặt đường Tố Hữu, gần hồ Trung Văn và khu vực nội đô. Dự án này từng được biết đến là có giá bán cao nhất tại Hà Nội vào thời điểm mở bán năm 2023, với mức 19,5 triệu đồng/m2.

Như vậy, trong thời điểm năm 2025 thì Nhà ở xã hội NHS Trung Văn hoàn toàn không còn đợt mở bán. Trong trường hợp khách hàng hoặc nhà đầu tư có nhu cầu phải chờ đợi hậu kiểm hoặc đến thời hạn được phép bán lại.

Tổng quan Nhà ở xã hội NHS Trung Văn ra sao? (Hình từ Internet)

Khi nào được bán lại Nhà ở xã hội NHS Trung Văn?

Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

...

Theo đó, việc khi nào được bán lại Nhà ở xã hội NHS Trung Văn xác định như sau:

- Trong năm năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua Nhà ở xã hội NHS Trung Văn nếu có nhu cầu thì được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

- Nếu thực hiện bán theo cơ chế thị trường thì phải xác định sau thời hạn 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn.

Như vậy, nếu chủ sở hữu nhà ở xã hội NHS Trung Văn muốn có thể bán cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội nhưng bị giới hạn về giá bán.

Trong trường hợp muốn bán theo cơ chế thị trường thì tính từ thời điểm thanh toán đủ 05 năm. Nếu thanh toán vào năm 2023 thì hết 05 năm là kể từ ngày thanh toán so với năm 2029, còn năm 2024 thì là năm 2030.

Việc bán nhà ở xã hội NHS Trung Văn có sẵn của chủ đầu tư phải tuân thủ các điều kiện gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.