Bên nhận thế chấp căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo có quyền yêu cầu người thứ ba giữ hộ tài sản không?

Nội dung chính

Khi thế chấp căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, bên thế chấp có phải bàn giao căn hộ cho bên nhận thế chấp không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thế chấp tài sản, cụ thể:

Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thế chấp căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo, bên thế chấp vẫn được giữ căn hộ và không phải bàn giao cho bên nhận thế chấp, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Bên nhận thế chấp căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo có quyền yêu cầu người thứ ba giữ hộ tài sản không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên nhận thế chấp, cụ thể:

Điều 323. Quyền của bên nhận thế chấp

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

Do vậy, theo luật định, bên nhận thế chấp căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo có quyền yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp phải giao tài sản cho mình để xử lý nếu bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đã bảo đảm bằng tài sản thế chấp.

Bên nhận thế chấp căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo có quyền yêu cầu người thứ ba giữ hộ tài sản không? (Hình từ Internet)

Người thứ ba giữ căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo thế chấp có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp, cụ thể:

Điều 324. Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp

1. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các quyền sau đây:

a) Được khai thác công dụng tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận;

b) Được trả thù lao và chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các nghĩa vụ sau đây:

a) Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp thì phải bồi thường;

b) Không được tiếp tục khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp;

c) Giao lại tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định của pháp luật, khi người thứ ba thực hiện giữ căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo thế chấp sẽ có quyền và nghĩa vụ như sau:

(1) Về quyền:

- Người thứ ba giữ căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo thế chấp có quyền khai thác công dụng của căn hộ, trong trường hợp các bên có thỏa thuận.

- Người thứ ba được nhận thù lao và chi phí bảo quản, giữ gìn căn hộ, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

(2) Về nghĩa vụ:

- Người thứ ba phải bảo quản, giữ gìn căn hộ, trường hợp làm mất, làm giảm giá trị hoặc làm mất giá trị căn hộ thì phải bồi thường thiệt hại theo đúng quy định của pháp luật.

- Người thứ ba không được tiếp tục khai thác công dụng của căn hộ nếu việc khai thác đó có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị căn hộ.

- Đồng thời, người thứ ba phải giao lại căn hộ thế chấp cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.