Hợp đồng góp vốn bằng chung cư Golden Palace là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người ký thì có hiệu lực không?

Nội dung chính

Hợp đồng góp vốn chung cư Golden Palace gồm những nội dung gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định nội dung hợp đồng góp vốn chung cư Golden Palace như sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của chung cư Golden Palace dùng để góp vốn và đặc điểm của thửa đất ở gắn với chung cư đó.

- Giá trị góp vốn nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá;

- Thời hạn góp vốn; 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Điều kiện góp vốn chung cư Golden Palace là gì?

Căn cứ Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện góp vốn bằng nhà ở như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

[...]

Và khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, điều kiện góp vốn bằng căn hộ Golden Palace:

- Chủ sở hữu hợp pháp hoặc chủ đầu tư có quyền góp vốn;

- Căn hộ phải có sổ hồng, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sở hữu;

- Lập hợp đồng góp vốn bằng văn bản, đầy đủ nội dung theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng góp vốn chung cư Golden Palace là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người ký thì có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng góp vốn chung cư Golden Palace là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người ký thì có hiệu lực không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định như sau:

Điều 24. Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng

[...]

2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

[...]

Thông thường, khi ký hợp đồng góp vốn chung cư Golden Palace là tài sản chung của vợ chồng thì trong hợp đồng sẽ phải có chữ ký của cả hai vợ chồng.

Song pháp luật cho phép vợ chồng được ủy quyền cho nhau để thực hiện các giao dịch theo quy định của pháp luật. Thế nên, khi ký tên trong hợp đồng góp vốn chung cư Golden Palace là tài sản chung của vợ chồng với bên nhận góp vốn thì cả 2 vợ chồng đều phải ký, trong trường hợp chỉ có một bên vợ hoặc chồng ký thì bắt buộc phải có văn bản ủy quyền.

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

[...]

2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

[...]

Mà tại khoản 1 Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

[...]

Như vậy, chung cư Golden Palace là tài sản chung của vợ chồng có thể được phân chia theo phần kể cả trong thời kỳ hôn nhân. Vì vậy, khi góp vốn chung cư Golden Palace là tài sản chung của vợ chồng, có thể thỏa thuận phân chia. Sau khi thực hiện đăng ký biến động, có thể ký hợp đồng góp vốn mà không cần đến chữ ký của cả hai vợ chồng.