Người thuê mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo được cấp Giấy chứng nhận khi nào?

Nội dung chính

Người thuê mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo được cấp Giấy chứng nhận khi nào?

Căn cứ quy định tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo sẽ được cấp Giấy chứng nhận khi đã thanh toán đầy đủ theo hợp đồng và kết thúc thời hạn thuê mua.

Khi đó, bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận, trừ khi người thuê mua tự nguyện thực hiện thủ tục này.

Người thuê mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo được cấp Giấy chứng nhận khi nào? (Hình từ Internet)

Chủ cho thuê mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo được thu tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về cụ thể như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

20. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

23. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng

Do vậy, chủ cho thuê mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo được thu tối đa 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở làm khoản thanh toán trước.

Phần còn lại được trả dần theo hình thức thuê nhà hàng tháng trong thời hạn thỏa thuận. Sau khi thanh toán hết, người thuê mua sẽ được quyền sở hữu căn hộ.

Chủ căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo có bắt buộc làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua sau khi đã trả đủ tiền?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Do vậy, theo luật định, chủ căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo bắt buộc phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua sau khi bên thuê đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng và kết thúc thời hạn thuê mua, trừ khi bên thuê mua tự nguyện tự làm thủ tục này.