Thế nào là đất ngõ cụt? Kinh nghiệm mua đất ngõ cụt

Nội dung chính

Thế nào là đất ngõ cụt? 

Đất ngõ cụt (hay còn gọi là đất cuối hẻm, đất hẻm cụt) là phần đất nằm ở cuối một con ngõ, hẻm, kiệt hoặc ngách không có lối thông ra đường khác, tức là chỉ có một đường duy nhất để đi vào và ra.

Đất ngõ cụt thường được bao quanh bởi nhà cửa hoặc công trình khác, tạo thành vị trí khép kín, kín đáo, không thông suốt về giao thông. Dưới đây là một số đặc điểm của đất ngõ cụt:

- Chỉ có một lối tiếp cận duy nhất: Người và phương tiện chỉ có thể ra vào bằng con đường dẫn trực tiếp từ ngoài vào, không thể đi xuyên qua hay nối sang con đường khác.

- Không gian kín đáo, ít ồn ào: Vị trí cuối hẻm khiến khu vực này yên tĩnh hơn, ít người qua lại. Tuy nhiên, chính sự kín đáo đó đôi khi lại gây bất tiện trong sinh hoạt hoặc tiếp cận khi cần thiết.

- Thiếu thông thoáng và gió lưu thông: Do bị bao bọc bởi công trình hoặc nhà cửa xung quanh, đất ngõ cụt thường bí khí, ít ánh sáng tự nhiên và kém thông thoáng hơn so với các vị trí có mặt tiền rộng hoặc nhiều hướng mở.

- Khó khăn khi xảy ra sự cố: Việc chỉ có một lối ra vào khiến việc thoát hiểm, cứu hộ, cứu hỏa gặp trở ngại nếu xảy ra hỏa hoạn, tai nạn hoặc tình huống khẩn cấp.

Kinh nghiệm mua đất ngõ cụt 

Trong bối cảnh giá đất tại các đô thị ngày càng leo thang, nhiều người có xu hướng tìm đến những khu đất nằm sâu trong hẻm, ngách hoặc cuối đường thường gọi là đất ngõ cụt vì mức giá mềm hơn so với đất mặt tiền hoặc đất hẻm thông.

Tuy nhiên, mua đất ngõ cụt cũng đi kèm với không ít rủi ro nếu người mua không cẩn thận trong việc xem xét pháp lý, hiện trạng, phong thủy hay tiềm năng sử dụng. Dưới đây là những kinh nghiệm mua đất ngõ cụt để tham khảo:

(1) Kiểm tra kỹ lối đi và quyền sử dụng đường vào đất

Đặc trưng của đất ngõ cụt là chỉ có một lối ra vào duy nhất, vì vậy cần xác định rõ phần lối đi này có thuộc sở hữu riêng hay là đường đi chung hợp pháp. Trường hợp phải đi qua đất người khác thì bắt buộc phải có thỏa thuận bằng văn bản có công chứng, tránh rơi vào tranh chấp lối đi sau này.

(2) Tìm hiểu kỹ pháp lý và quy hoạch khu vực

Dù giá rẻ, nhưng không nên mua đất nếu chưa rõ về sổ đỏ, tình trạng quy hoạch hoặc tranh chấp. Cần kiểm tra:

- Đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không.

- Có nằm trong diện quy hoạch treo, mở hẻm, giải tỏa hay không.

- Diện tích đất được công nhận là đất ở, hay chỉ là đất nông nghiệp, đất vườn…

(3) Đánh giá khả năng tiếp cận và thoát hiểm

Đất ngõ cụt thường có nhược điểm là khó tiếp cận bằng xe lớn, gây khó khăn trong trường hợp cần vận chuyển, sửa chữa hoặc khi xảy ra sự cố như hỏa hoạn, cấp cứu. Nếu hẻm nhỏ hơn 2m hoặc có góc cua gấp, cần đặc biệt cân nhắc nếu mua để ở lâu dài hoặc cho người lớn tuổi sinh sống.

(4) Quan sát địa hình và môi trường thực tế

Do vị trí nằm sâu và bị che chắn bởi các công trình xung quanh, đất ngõ cụt thường thiếu sáng, bí khí và kém thông thoáng. Trước khi mua, nên đến khảo sát vào nhiều thời điểm trong ngày để đánh giá độ sáng, độ ẩm, mùi môi trường hoặc tiếng ồn từ hàng xóm.

(5) Cân nhắc yếu tố phong thủy

Theo quan niệm dân gian, đất ngõ cụt thường không được đánh giá cao về phong thủy vì khí vào mà không có đường thoát, dễ gây bế tắc về tài vận. Nếu đất nằm đúng vị trí cuối một con hẻm dài đâm thẳng vào, có thể bị xem là hung sát.

(6) Thương lượng giá hợp lý và không mua vì rẻ

Một sai lầm phổ biến là mua đất ngõ cụt vì nghĩ rằng giá rẻ. Tuy nhiên, khó bán lại hoặc cho thuê, người mua cần thận trọng trong việc định giá. Nên so sánh với các lô đất cùng khu vực, cân nhắc yếu tố diện tích, đường vào, vị trí trong hẻm và tính pháp lý trước khi thương lượng.

Đất ngõ cụt có thể phù hợp với người mua để ở lâu dài, không quá chú trọng phong thủy và có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ về lối đi, pháp lý, điều kiện sinh hoạt và tính thanh khoản để tránh rủi ro về sau. Mua đất, dù ở vị trí nào, cũng cần chắc về giấy tờ, rõ về đường đi, minh bạch về quy hoạch thì mới thực sự an toàn.

(*) Trên đây là thông tin "Thế nào là đất ngõ cụt? Kinh nghiệm mua đất ngõ cụt"

Thế nào là đất ngõ cụt? Kinh nghiệm mua đất ngõ cụt (Hình từ Internet)

Trình tự thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ Điều 227 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

(1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

(2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

(3) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:

- Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;

- Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(4) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.

(5) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

(6) Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Điều 227 Luật Đất đai 2024.