Phòng áp mái là gì? Ưu điểm khi thiết kế xây dựng phòng áp mái?

Nội dung chính

Phòng áp mái là gì?

Hiện nay pháp luật không có quy định cụ thể về khái niệm phòng áp mái.

Tuy nhiên, căn cứ tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD quy định về tầng áp mái như sau:

Tầng áp mái là tầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m

Theo đó, có thể hiểu phòng áp mái là không gian có thiết kế tầng áp mái,  tầng nằm bên trong không gian mái dốc của ngôi nhà, trong đó toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của phòng được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp.

Đặc điểm của phòng áp mái là phần tường đứng (nếu có) không cao quá 1,5 mét so với mặt sàn, tạo nên không gian có trần nghiêng theo dáng mái.

Phòng áp mái là gì? Ưu điểm khi thiết kế xây dựng phòng áp mái? (Hình từ Internet)

Ưu điểm khi thiết kế xây dựng phòng áp mái

(1) Tận dụng tối đa không gian

Phòng áp mái tận dụng phần diện tích nằm ngay dưới mái dốc khu vực vốn thường bỏ trống hoặc dùng làm kho chứa đơn giản.

Việc thiết kế xây dựng phòng tầng áp mái thành không gian sử dụng giúp gia tăng diện tích sinh hoạt mà không cần mở rộng thêm phần xây dựng bên ngoài, tiết kiệm chi phí và diện tích đất.

Không gian áp mái có thể được thiết kế linh hoạt để phục vụ nhiều mục đích khác nhau như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc phòng giải trí, từ đó tối ưu hóa công năng sử dụng cho toàn bộ ngôi nhà.

2. Không gian riêng tư

Vị trí tầng áp mái thường ở trên cùng và tương đối tách biệt so với các không gian sinh hoạt chính. Điều này tạo ra một môi trường yên tĩnh, tránh xa tiếng ồn từ phòng khách, phòng bếp hay các khu vực sinh hoạt chung.

Do đó, phòng áp mái rất phù hợp để làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc, nơi cần sự tập trung và nghỉ ngơi.

Ngoài ra, không gian riêng biệt này cũng tạo cảm giác thoải mái và an toàn cho các thành viên trong gia đình, đặc biệt là trẻ em hoặc người lớn muốn có góc riêng để thư giãn, học tập, làm việc.

3. Tính thẩm mỹ cao

Phòng áp mái với trần nghiêng theo dáng mái dốc mang đến vẻ đẹp kiến trúc độc đáo, khác biệt so với các phòng có trần phẳng thông thường. Thiết kế này tạo nên không gian ấm cúng, gần gũi, rất được ưa chuộng trong các phong cách thiết kế nhà hiện đại hoặc cổ điển.

Bên cạnh đó, việc lắp đặt cửa sổ mái (skylight) giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, mang lại cảm giác sáng sủa, thoáng đãng cho phòng áp mái. Ánh sáng tự nhiên không chỉ làm cho không gian thêm sinh động mà còn giúp tiết kiệm điện năng và tốt cho sức khỏe người sử dụng.

Tổng thể, phòng áp mái không chỉ là không gian sống tiện ích mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ, nâng tầm giá trị kiến trúc cho ngôi nhà.

Cải tạo phòng áp mái thành không gian khác tại nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

Căn cứ tại khoản 1 và khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về trường hợp sửa chữa nhà không cần xin phép như sau:

(1) Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

(2) Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

(i) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

(ii) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

(iii) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

(iv) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

(v) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014;

(vi) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(vii) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

(viii) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

(ix) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

(x) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(xi) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm (ii),(iv),(v) và (ix) khoản (2) có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Như vậy, cải tạo phòng áp mái thành không gian khác cần xin giấy phép xây dựng, vì hoạt động thực hiện kèm theo các thay đổi lớn như đập phá, xây mới,.. làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng.