Nhà hẻm thông là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm thông

Nội dung chính

Nhà hẻm thông là gì?

Nhà hẻm thông là loại nhà nằm trong một con hẻm (ngõ, kiệt) có ít nhất hai lối ra, tức là hẻm không bị cụt. Người và phương tiện có thể đi từ đầu này sang đầu kia của hẻm, hoặc rẽ vào các nhánh khác mà không cần quay đầu.

Đây là đặc điểm giúp nhà trong hẻm thông có khả năng lưu thông tốt và được ưa chuộng hơn trong nhiều trường hợp.

Hẻm trước nhà có thể dẫn sang một hoặc nhiều con hẻm, đường lớn khác. Khi đứng tại cửa nhà, có thể thấy hẻm nối dài và thông thoáng ở cả hai đầu, không bị chặn lại như hẻm cụt. Hẻm thông thường có nhiều người và xe lưu thông hơn, và dễ kết nối đến các trục đường chính trong khu vực.

(1) Ưu điểm của nhà hẻm thông

Một trong những ưu điểm lớn nhất là sự thuận tiện trong di chuyển. Người dân sống tại nhà hẻm thông có thể đi lại dễ dàng, không lo bị kẹt đường hoặc phải quay đầu xe.

Ngoài ra, việc giao hàng, cứu hộ, cứu thương cũng trở nên nhanh chóng và dễ tiếp cận hơn. Tính thanh khoản của loại nhà này cao hơn, phù hợp để mua bán lại hoặc cho thuê. Một số vị trí hẻm thông còn có thể kinh doanh nhỏ như tiệm tạp hóa, cắt tóc, bán hàng online…

(2) Nhược điểm của nhà hẻm thông

Tuy có nhiều ưu điểm, nhà trong hẻm thông cũng tồn tại một vài hạn chế. Do lượng người và xe qua lại nhiều hơn, môi trường sống có thể ồn ào, thiếu riêng tư. Một số khu vực hẻm thông có thể gặp vấn đề về an ninh vì người lạ dễ ra vào.

Ngoài ra, không phải hẻm thông nào cũng rộng rãi, có những nơi hẻm nhỏ, ngoằn ngoèo, dễ kẹt xe hoặc khó quay đầu ô tô.

Kinh nghiệm mua nhà hẻm thông

Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà hẻm thông nên cân nhắc để chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư:

(1) Xác định rõ mục đích mua nhà

Trước khi quyết định mua nhà hẻm thông, cần xác định rõ mục đích sử dụng: để ở lâu dài, cho thuê, đầu tư sinh lời hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Mỗi mục đích sẽ phù hợp với vị trí và đặc điểm hẻm khác nhau.

Ví dụ, nếu để ở, nên ưu tiên hẻm yên tĩnh, dân cư ổn định; nếu đầu tư hoặc cho thuê, nên chọn hẻm gần đường lớn, khu đông dân cư, có tính thanh khoản cao.

(2) Kiểm tra độ rộng và chất lượng hẻm

Không phải hẻm thông nào cũng thuận lợi cho sinh hoạt và lưu thông. Cần khảo sát thực tế chiều rộng hẻm lý tưởng là từ 3,5m trở lên để xe máy tránh nhau dễ dàng, hoặc từ 4-6m nếu có nhu cầu đỗ xe ô tô.

Bên cạnh đó, nên quan sát mặt đường: có bị xuống cấp, ngập nước vào mùa mưa hay bị lấn chiếm bởi hộ dân xung quanh hay không.

(3) Chọn vị trí nhà trong hẻm hợp lý

Trong hẻm thông, vị trí căn nhà ảnh hưởng nhiều đến sự tiện nghi và riêng tư. Nhà nằm gần đầu hẻm hoặc giao điểm nhiều nhánh hẻm thường có lợi thế kinh doanh, dễ tìm kiếm nhưng lại dễ bị ồn ào.

Ngược lại, nhà nằm giữa hẻm, không quá sâu, vừa đủ yên tĩnh lại dễ dàng di chuyển, là lựa chọn phù hợp để ở lâu dài.

(4) Kiểm tra quy hoạch và pháp lý

Nhà hẻm thông cần được xác minh rõ ràng về tình trạng pháp lý. Ưu tiên các căn có sổ hồng riêng, không nằm trong khu quy hoạch giải tỏa, không vướng lộ giới hoặc đất công.

(5) Đánh giá tình hình an ninh và dân cư

Hẻm thông có lượng người qua lại nhiều hơn hẻm cụt, do đó vấn đề an ninh cần được đặc biệt lưu ý. Nên khảo sát khu vực vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá chính xác.

Khu vực có camera giám sát, đèn đường đầy đủ, tổ dân phố hoạt động tốt sẽ đảm bảo môi trường sống an toàn và văn minh hơn.

(6) Cân nhắc yếu tố phong thủy

Đối với những người coi trọng phong thủy, nên tránh mua nhà nằm tại vị trí cuối hẻm đâm thẳng hoặc ngay ngã ba hẻm. Những vị trí này được cho là có dòng khí không tốt, gây ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc.

Ngoài ra, hướng nhà, hình dáng đất và khả năng đón ánh sáng, gió tự nhiên cũng là những yếu tố phong thủy quan trọng nên cân nhắc.

(7) Xem xét khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá

Nhà hẻm thông trong khu vực đang phát triển, có quy hoạch đồng bộ, gần chợ, trường học, trạm y tế thường có tính thanh khoản cao. Giá trị tài sản cũng có xu hướng tăng theo hạ tầng và tốc độ đô thị hóa.

Khi xem nhà, nên tham khảo giá bán khu vực lân cận để đảm bảo mức giá hợp lý, đồng thời đánh giá tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.

(8) Thương lượng kỹ trước khi đặt cọc

Trước khi tiến hành đặt cọc mua nhà hẻm thông, cần kiểm tra toàn bộ giấy tờ liên quan, xác thực tình trạng vay thế chấp, quy hoạch, lối đi chung… Việc thương lượng giá nên dựa trên thực tế khảo sát, ưu nhược điểm của căn nhà và tình hình thị trường tại thời điểm giao dịch.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà hẻm thông là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm thông"

Nhà hẻm thông là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm thông (Hình từ Internet)

Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định thế nào?

Căn cứ tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(3) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của  Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

(4) Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.