Nhà hẻm ngõ là gì? Có nên mua nhà hẻm ngõ không?

Nội dung chính

Nhà hẻm ngõ là gì? 

Nhà hẻm ngõ là cụm từ được sử dụng để mô tả những ngôi nhà nằm bên trong các lối đi nhỏ được gọi là “hẻm” ở miền Nam hoặc “ngõ” ở miền Bắc. Những lối đi này thường tách ra từ các trục đường chính, kéo dài vào bên trong khu dân cư đông đúc.

Nhà hẻm ngõ không có mặt tiền giáp trực tiếp với đường lớn mà thường nằm sâu phía sau, phải đi bộ hoặc điều khiển xe máy qua nhiều đoạn hẻm mới tới nơi. Dưới đây là một số đặc điểm của nhà hẻm ngõ:

- Nhà hẻm ngõ thường không tiếp giáp trực tiếp với đường lớn, mà nằm ở phía trong của khu dân cư, tiếp cận thông qua các con hẻm nhỏ.

- Về vị trí cụ thể, nhà hẻm ngõ có thể nằm ngay đầu hẻm (gần đường lớn), ở giữa hẻm hoặc cuối hẻm (ngõ cụt).

- Ngoài ra, nhà trong hẻm ngõ có giá thành thấp hơn đáng kể so với nhà mặt tiền hoặc nhà phố lớn, phù hợp với những người có thu nhập trung bình, khá hoặc các hộ gia đình muốn tìm nơi ở gần trung tâm mà vẫn trong khả năng chi trả.

Phân loại nhà hẻm ngõ

- Nhà hẻm thông: Đây là những căn nhà nằm trong hẻm có đường đi xuyên sang tuyến đường khác. Loại hẻm này thường thoáng khí, dễ di chuyển, giúp việc giao thông và tiếp cận nhà thuận lợi hơn.

- Nhà hẻm cụt (ngõ cụt): Nằm tại điểm tận cùng của hẻm, không có lối đi tiếp tục. Những căn nhà này thường yên tĩnh hơn, ít người qua lại, phù hợp với người thích không gian riêng tư. Tuy nhiên, khó khăn khi thoát hiểm hoặc tiếp cận bằng phương tiện lớn là điểm yếu cần cân nhắc.

- Nhà hẻm xe hơi: Là những ngôi nhà nằm trong hẻm có chiều rộng đủ lớn (thường từ 4m trở lên) để ô tô có thể ra vào.

- Nhà trong hẻm gấp khúc: Đây là những căn nhà nằm trong hẻm quanh co, có nhiều khúc rẽ hoặc bị ngắt quãng. Việc di chuyển khó khăn hơn, người lạ dễ bị lạc đường hoặc khó tìm nhà, đồng thời yếu tố lưu thông không khí và ánh sáng cũng bị ảnh hưởng.

Nhà hẻm ngõ là gì? Có nên mua nhà hẻm ngõ không? (Hình từ Internet)

Có nên mua nhà hẻm ngõ không?

(1) Khi nào nên mua nhà hẻm ngõ?

- Ngân sách vừa phải, muốn ở gần trung tâm: Nhà trong hẻm ngõ thường có giá thấp hơn nhiều so với nhà mặt tiền, trong khi vẫn nằm trong khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, bệnh viện… Điều này giúp tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo tiện nghi.

- Ưu tiên không gian yên tĩnh, ít ồn ào: Vì không nằm trực tiếp trên trục đường lớn, nhà hẻm ngõ ít bị ảnh hưởng bởi tiếng xe cộ, khói bụi. Những ai yêu thích sự riêng tư, nhẹ nhàng sẽ cảm thấy dễ chịu với môi trường sống trong hẻm.

- Không cần kinh doanh buôn bán: Nếu mua nhà chỉ để ở, không có nhu cầu mở cửa hàng, showroom hay kinh doanh dịch vụ cần mặt bằng đẹp, nhà hẻm ngõ là lựa chọn phù hợp.

- Có thể cải tạo hoặc đầu tư lâu dài: Một số căn nhà trong hẻm ngõ có thể được cải tạo, xây mới để tối ưu không gian, và vẫn có tiềm năng tăng giá nếu khu vực hạ tầng được đầu tư phát triển hoặc nâng cấp lộ giới hẻm.

(2) Khi nào nên cân nhắc lại?

- Cần chỗ ở tiện cho xe ô tô: Nếu gia đình có ô tô hoặc dự định mua ô tô, cần chắc chắn hẻm đủ rộng để xe ra vào. Hẻm nhỏ dưới 3m thường chỉ phù hợp với xe máy, gây bất tiện khi vận chuyển đồ đạc lớn.

- Mua để đầu tư ngắn hạn hoặc cho thuê cao cấp: Nhà trong hẻm ngõ có thể khó bán lại hơn so với nhà mặt tiền, đặc biệt nếu nằm sâu hoặc trong hẻm gấp khúc. Tính thanh khoản chậm và đối tượng thuê cũng giới hạn hơn.

- Lo ngại về phong thủy hoặc thoát hiểm: Một số người không thích nhà trong hẻm cụt vì lo ngại về khí không lưu thông tốt. Ngoài ra, khi xảy ra sự cố như cháy nổ, lối thoát hiểm hẹp cũng là điểm cần cân nhắc.

Tóm lại, có nên mua nhà hẻm ngõ không còn tùy thuộc vào mục đích sử dụng và điều kiện thực tế của mỗi người. Nếu mục tiêu chính là để ở lâu dài, tài chính hạn chế, cần tìm nhà ở vị trí gần trung tâm, đầy đủ tiện ích nhưng không đặt nặng yếu tố mặt tiền hay nhu cầu kinh doanh thì nhà hẻm ngõ là lựa chọn hợp lý.

Ngược lại, nếu ưu tiên sự thuận tiện trong di chuyển bằng ô tô, có kế hoạch đầu tư ngắn hạn, cho thuê cao cấp hoặc đặc biệt quan tâm đến yếu tố phong thủy và khả năng bán lại nhanh với giá tốt thì cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà hẻm ngõ là gì? Có nên mua nhà hẻm ngõ không?"

Những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ theo Điều 11 Luật Đất đai 2024 quy định hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:

- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.