Hẻm xe tải là gì? Một số kinh nghiệm mua nhà hẻm xe tải

Nội dung chính

Hẻm xe tải là gì?

Hẻm xe tải (HXT) là những con hẻm có chiều rộng đủ để xe tải loại nhỏ hoặc trung bình đi lại. Thông thường, hẻm được xem là hẻm xe tải khi có bề ngang khoảng 4 - 6 mét hoặc rộng hơn. Với kích thước này, xe tải có thể vào tận nơi để vận chuyển đồ đạc, vật liệu xây dựng hay hàng hóa mà không gây cản trở giao thông.

Khác với hẻm nhỏ chỉ phù hợp cho xe máy hoặc người đi bộ, hẻm xe tải mang đến sự thuận tiện đáng kể.

Nhà hẻm xe tải thường gần đường lớn, thuận lợi cho việc kết nối đường chính, nhưng vẫn giữ được sự yên tĩnh cần thiết, hạn chế tiếng ồn và bụi bặm. Đây là lý do nhiều người lựa chọn loại nhà này để vừa ở, vừa kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê.

Ưu điểm

- Giá bán hợp lý hơn nhà mặt tiền: Nhà hẻm xe tải thường có giá thấp hơn so với nhà trên đường lớn, nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận giao thông tốt. Điều này giúp tiết kiệm chi phí ban đầu mà vẫn đáp ứng nhu cầu đi lại và vận chuyển.

- Thuận lợi cho vận chuyển và sửa chữa: Xe tải có thể vào tận nơi để giao nhận hàng hóa, chuyển nhà hoặc chở vật liệu xây dựng, giảm thời gian và chi phí thuê thêm phương tiện trung chuyển.

- Môi trường sống yên tĩnh và ít ô nhiễm: Do nằm tách biệt khỏi đường lớn, khu vực hẻm xe tải thường ít tiếng ồn, ít bụi bặm và an ninh ổn định hơn. Đây là điểm cộng lớn đối với các gia đình muốn có không gian sống thoải mái.

- Phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng: Loại nhà này có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh nhỏ, làm văn phòng hoặc kho chứa hàng, mang lại tính linh hoạt cao.

Nhược điểm

- Hạ tầng hẻm không đồng đều: Một số hẻm có đoạn bị thu hẹp hoặc có chướng ngại vật như cột điện, cây xanh, xe đậu dọc đường khiến xe tải khó di chuyển.

- Nguy cơ ngập nước trong mùa mưa: Nhiều hẻm chưa được nâng cấp hệ thống thoát nước, dẫn đến tình trạng ngập úng, ảnh hưởng đến sinh hoạt và giá trị bất động sản.

- Rủi ro quy hoạch hoặc mở rộng lộ giới: Nếu hẻm nằm trong diện giải tỏa hoặc nâng cấp, diện tích đất có thể bị thu hồi, gây thiệt hại cho chủ sở hữu.

- Khó xoay sở với xe lớn: Một số hẻm dù đủ rộng nhưng lại không thông nhiều hướng, khiến việc quay đầu hoặc di chuyển xe lớn mất thời gian và gây bất tiện.

Một số kinh nghiệm mua nhà hẻm xe tải

Khi chọn mua nhà trong hẻm xe tải, việc đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố liên quan sẽ giúp tránh được rủi ro và đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài. Một số kinh nghiệm mua nhà hẻm xe tải quan trọng gồm:

- Tìm hiểu lộ giới và quy hoạch khu vực: Cần xác minh xem hẻm có nằm trong diện giải tỏa, mở rộng hay nâng cấp hạ tầng hay không. Điều này giúp tránh việc bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch trong tương lai.

- Khảo sát thực tế ở nhiều thời điểm: Việc chỉ xem nhà vào một thời điểm có thể dẫn đến đánh giá sai. Cần đến xem vào giờ cao điểm để kiểm tra mức độ kẹt xe, cũng như vào ngày mưa lớn để quan sát khả năng thoát nước, tránh tình trạng ngập úng. Đồng thời, khảo sát ban đêm để đánh giá an ninh khu vực.

- Kiểm tra tính pháp lý rõ ràng: Ngôi nhà cần có sổ đỏ hoặc sổ hồng hợp lệ, không nằm trong diện tranh chấp hoặc thế chấp. Đây là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tránh rủi ro kiện tụng sau này.

- Đối chiếu diện tích thực tế và giấy tờ: Nên đo đạc cẩn thận diện tích đất và so sánh với thông tin ghi trên sổ. Ở một số khu vực hẻm, có thể đã xảy ra thay đổi về lộ giới hoặc diện tích sử dụng, dẫn đến sai lệch so với giấy tờ pháp lý.

- Đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh: Một căn nhà trong hẻm xe tải nhưng gần đường lớn, chợ, trường học, bệnh viện hoặc khu vực có kế hoạch nâng cấp hạ tầng sẽ có giá trị cao và tiềm năng tăng giá tốt hơn. Vị trí thuận tiện cũng mang lại lợi ích lâu dài nếu muốn cho thuê hoặc kinh doanh.

- So sánh giá thị trường trước khi quyết định: Thu thập thông tin từ nhiều nguồn hoặc các giao dịch gần đó để xác định mức giá hợp lý. Việc này giúp thương lượng tốt hơn và tránh trả giá cao so với giá trị thực.

Hẻm xe tải là gì? Một số kinh nghiệm mua nhà hẻm xe tải (Hình từ Internet)

Quy định về giao dịch mua bán nhà ở

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch mua bán nhà ở như sau:

- Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

- Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

+ Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

+ Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

+ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Thỏa thuận khác.

- Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.