Hẻm xe máy là gì? Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà hẻm xe máy

Nội dung chính

Hẻm xe máy là gì?

Hẻm xe máy là loại hẻm có lối đi nhỏ, chiều rộng chỉ đủ cho xe máy di chuyển một chiều hoặc hai chiều tùy theo kích thước cụ thể. Thông thường, hẻm xe máy có bề rộng dao động từ 1m đến dưới 3m, không đủ điều kiện để ô tô ra vào.

Hẻm xe máy thường là lối đi chung được hình thành trong quá trình phát triển đô thị tự phát, nằm sâu bên trong khu dân cư và kết nối với các tuyến đường lớn thông qua các ngõ, hẻm nhỏ hơn. Hẻm xe máy phổ biến ở các quận nội thành cũ và các khu vực có mật độ dân cư cao.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà hẻm xe máy

Ưu điểm khi mua nhà hẻm xe máy

(1) Giá thành rẻ hơn so với các phân khúc khác

Một trong những lợi thế lớn nhất của nhà hẻm xe máy là mức giá hợp lý. So với nhà mặt tiền, nhà trong hẻm ô tô hoặc các tuyến đường lớn, nhà hẻm xe máy có giá bán thấp hơn từ 20% đến 40% (tùy khu vực). Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho những người có ngân sách trung bình hoặc lần đầu mua nhà.

(2) Môi trường sống yên tĩnh, ít khói bụi

Do không có ô tô lưu thông, hẻm xe máy thường yên tĩnh, ít ồn ào và hạn chế khói bụi hơn so với các tuyến đường lớn. Đây là yếu tố được nhiều người lớn tuổi, gia đình có trẻ nhỏ hoặc người làm việc tại nhà đánh giá cao vì đảm bảo không gian nghỉ ngơi và sinh hoạt thoải mái.

(3) Có thể dễ dàng cho thuê với chi phí hợp lý

Những căn nhà hẻm xe máy, đặc biệt ở khu vực đông dân cư, có thể tận dụng để cho thuê dài hạn hoặc chia nhỏ thành phòng trọ, căn hộ mini. Mức giá thuê vừa phải, phù hợp với sinh viên, người lao động, hộ gia đình nhỏ nên thường có tỷ lệ lấp đầy cao nếu vị trí thuận tiện.

(4) Phù hợp với nhu cầu an cư thực tế

Nhà hẻm xe máy đáp ứng tốt nhu cầu ở thực cho các nhóm đối tượng như: cá nhân sống một mình, gia đình nhỏ, người cao tuổi hoặc những người không sử dụng ô tô cá nhân.

Nếu nhu cầu đi lại chủ yếu bằng xe máy, phương tiện công cộng hoặc đi bộ, thì việc không có lối ô tô không ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt hằng ngày.

Nhược điểm khi mua nhà hẻm xe máy

(1) Khó tiếp cận bằng ô tô và phương tiện lớn

Do giới hạn về chiều rộng, hẻm xe máy không thể cho phép xe ô tô, xe tải hoặc xe cứu hỏa ra vào. Việc vận chuyển đồ đạc, chuyển nhà, mua sắm nội thất cồng kềnh hoặc xử lý tình huống khẩn cấp sẽ gặp khó khăn.

(2) Khả năng cải tạo, xây dựng bị hạn chế

Nhiều căn nhà trong hẻm xe máy có vị trí nằm trong khu vực quy hoạch, đất sử dụng chung hoặc không có lối thoát hiểm đạt tiêu chuẩn. Điều này gây khó khăn trong việc xin phép xây dựng, nâng tầng, cải tạo hoặc tách thửa.

Một số căn nhà có thể rơi vào tình trạng không được cấp giấy phép xây dựng hoàn công hoặc khó chuyển mục đích sử dụng đất.

(3) Tính thanh khoản thấp

Do nhu cầu không cao bằng các loại nhà khác, nhà hẻm xe máy thường mất thời gian bán lại, đặc biệt là những căn nằm sâu trong hẻm, không có lối đi riêng hoặc diện tích nhỏ. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản nếu người mua có nhu cầu chuyển nhượng trong tương lai.

(4) Yếu tố an ninh và vệ sinh

Một số hẻm xe máy có tình trạng hạ tầng xuống cấp, thiếu hệ thống chiếu sáng, thoát nước không đảm bảo, dễ bị ngập úng khi mưa lớn. Ngoài ra, nếu hẻm có nhiều hộ dân sinh sống san sát, tình trạng mất an ninh hoặc tranh chấp lối đi cũng có thể phát sinh.

Hẻm xe máy là gì? Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà hẻm xe máy (Hình từ Internet)

Nhà hẻm xe máy của người dân muốn kinh doanh thì phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh phải có đủ những điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.