Đất lô góc là gì? Lưu ý quan trọng khi mua đất lô góc

Nội dung chính

Đất lô góc là gì?

Đất lô góc (hay còn gọi là đất hai mặt tiền) là lô đất nằm ở vị trí giao nhau giữa hai tuyến đường hoặc hai con hẻm. Như vậy, lô đất này sở hữu hai mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông.

Các đặc điểm dễ nhận biết của đất lô góc bao gồm:

- Có hai mặt giáp đường, thường là vuông góc với nhau.

- Vị trí nằm ở điểm giao giữa các tuyến phố, ngã ba, ngã tư hoặc nơi giao nhau của hẻm.

- Tầm nhìn thông thoáng, thuận tiện di chuyển.

Với vị trí nổi bật như vậy, không khó hiểu khi giá trị của đất lô góc thường cao hơn từ 10 - 30%, thậm chí có thể cao hơn tùy khu vực so với các lô đất thông thường chỉ có một mặt tiền.

Đất lô góc là gì? Lưu ý quan trọng khi mua đất lô góc (Hình từ Internet)

Những ưu điểm nổi bật của đất lô góc

Việc hiểu rõ đất lô góc là gì sẽ giúp người mua dễ dàng đánh giá những lợi thế mà loại đất này mang lại. Dưới đây là các ưu điểm chính:

(1) Vị trí đắc địa, dễ thu hút khách hàng

Do sở hữu hai mặt tiền nên đất lô góc có lợi thế lớn trong việc kinh doanh như mở quán cà phê, nhà hàng, showroom, văn phòng hoặc các mô hình kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh. Với tầm nhìn thoáng và khả năng nhận diện cao, các vị trí đất lô góc thường dễ thu hút sự chú ý từ người qua lại.

(2) Tăng giá trị đầu tư

Một trong những lý do khiến nhiều người quan tâm đến đất lô góc là gì chính là khả năng sinh lời cao. Theo thời gian, đất ở vị trí lô góc thường tăng giá nhanh hơn so với đất trong hẻm hoặc lô giữa dãy.

(3) Thiết kế nhà linh hoạt, đón gió và ánh sáng tốt

Khi sở hữu đất lô góc sẽ có nhiều phương án thiết kế nhà hơn nhờ hai mặt thoáng, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí, tạo không gian sống thoáng mát, hiện đại và thẩm mỹ hơn.

Đặc biệt, việc bố trí ban công, cửa sổ hoặc lối đi riêng cũng linh hoạt hơn so với những lô đất trong.

Lưu ý quan trọng khi mua đất lô góc

Mặc dù có nhiều lợi thế, người mua vẫn cần cẩn trọng khi quyết định đầu tư vào đất lô góc. Dưới đây là một số lưu ý khi mua đất lô góc

- Xem xét lộ giới và quy hoạch giao thông: Một số lô đất nằm ở vị trí giao lộ có thể bị mở đường hoặc mở rộng vỉa hè, dẫn đến bị thu hồi một phần diện tích. Do đó, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng.

- Chú ý đến phong thủy: Một số quan điểm cho rằng đất lô góc tại ngã ba, nơi xe cộ lưu thông mạnh có thể bị ảnh hưởng bởi “sát khí”. Tuy nhiên, nếu thiết kế hợp lý, trồng cây chắn gió, sử dụng cửa cách âm… thì hoàn toàn có thể hóa giải điều này.

- An toàn giao thông: Với lô góc nằm tại những điểm giao cắt lớn, nên kiểm tra độ an toàn, đặc biệt nếu có người già hoặc trẻ nhỏ trong gia đình.

- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Cần đảm bảo đất có sổ đỏ riêng, không tranh chấp và đủ điều kiện chuyển nhượng,...

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là khi nào?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

- Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.