Căn hộ Penthouse là gì? Ưu nhược điểm của loại hình căn hộ này

Nội dung chính

Căn hộ Penthouse là gì?

Căn hộ Penthouse là loại hình bất động sản nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà chung cư hoặc cao ốc. Khác với căn hộ thông thường, Penthouse thường có thiết kế rộng rãi, tiện nghi cao cấp và có không gian ngoài trời riêng như sân thượng hoặc ban công lớn.

Ban đầu, thuật ngữ "Penthouse" xuất hiện vào những năm 1920 tại New York, khi các chủ đầu tư nhận ra tiềm năng khai thác phần không gian trên cùng của tòa nhà để tạo ra các căn hộ sang trọng. Kể từ đó, Penthouse trở thành biểu tượng của cuộc sống tiện nghi và cao cấp trong các khu đô thị lớn.

Đặc điểm của căn hộ Penthouse

(1) Vị trí tầng cao nhất

Điểm đặc trưng của Penthouse là nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, giúp cư dân có tầm nhìn rộng rãi, ít bị che khuất bởi các công trình xung quanh.

(2) Diện tích lớn, thiết kế rộng rãi

So với các căn hộ thông thường, Penthouse có diện tích lớn hơn, thường từ 100m² trở lên, với nhiều phòng ngủ, phòng khách rộng và các khu vực sinh hoạt chung thoáng đãng.

(3) Không gian ngoài trời riêng

Một điểm khác biệt quan trọng của Penthouse là có khu vực sân thượng hoặc ban công lớn, nơi gia chủ có thể trồng cây, đặt bàn ghế thư giãn hoặc tổ chức tiệc ngoài trời.

(4) Hệ thống tiện ích cao cấp

Penthouse thường đi kèm với các tiện ích nội khu như thang máy riêng, lối đi riêng, bể bơi nhỏ, phòng xông hơi hoặc khu vực BBQ ngoài trời, tùy vào thiết kế của từng dự án.

(5) Cửa kính lớn, tận dụng ánh sáng tự nhiên

Hầu hết các căn hộ Penthouse có cửa sổ kính rộng từ sàn đến trần, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoáng đãng và kết nối tốt hơn với không gian bên ngoài.

Căn hộ Penthouse là gì? Ưu nhược điểm của loại hình căn hộ này (Hình từ Internet)

Ưu nhược điểm của căn hộ Penthouse

(1) Ưu điểm của căn hộ Penthouse

- Tầm nhìn đẹp, không gian thoáng đãng

Do nằm trên tầng cao nhất, Penthouse mang lại tầm nhìn toàn cảnh thành phố, ít bị che khuất bởi các tòa nhà khác. Đồng thời, không gian trên cao cũng giúp hạn chế tiếng ồn từ đường phố, mang lại môi trường sống yên tĩnh hơn. Đây là một trong những ưu điểm của căn hộ Penthouse nổi bật, đem lại cảm giác thư thái và dễ chịu cho gia chủ.

- Không gian rộng rãi, thiết kế hiện đại

Penthouse có diện tích lớn, phù hợp với gia đình đông người hoặc những ai thích không gian sống thoáng đãng. Thiết kế mở với phòng khách lớn, trần cao và khu vực ngoài trời giúp tạo cảm giác rộng rãi hơn so với các căn hộ thông thường.

- Hệ thống tiện ích cao cấp

Một số căn Penthouse được trang bị thang máy riêng, hồ bơi mini, phòng tập gym hoặc phòng làm việc riêng, mang lại sự tiện nghi tối đa cho gia chủ. Đây cũng là một trong những ưu điểm của căn hộ Penthouse, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo cảm giác sang trọng, hiện đại.

- Sân thượng hoặc ban công rộng

Đây là điểm khác biệt lớn nhất của Penthouse so với các loại căn hộ khác. Khu vực này có thể được sử dụng để trồng cây xanh, thiết kế khu vườn nhỏ hoặc làm không gian thư giãn, tổ chức tiệc tùng.

- Không gian riêng tư cao

Vì nằm ở tầng trên cùng, số lượng căn hộ Penthouse trong một tòa nhà thường rất ít, giúp đảm bảo sự riêng tư hơn so với các căn hộ thông thường. Một số Penthouse còn có lối đi riêng biệt, hạn chế việc tiếp xúc với các cư dân khác trong tòa nhà.

(2) Nhược điểm của căn hộ Penthouse

- Giá thành cao

Penthouse có giá bán cao hơn rất nhiều so với căn hộ cùng diện tích ở các tầng dưới, do vị trí đặc biệt và tiện ích đi kèm. Ngoài ra, chi phí nội thất và bảo trì cũng tốn kém hơn. Đây là một trong những nhược điểm của căn hộ Penthouse khiến nhiều người e ngại khi quyết định đầu tư.

- Chi phí bảo trì, quản lý cao

Các căn Penthouse thường có phí quản lý cao hơn do diện tích lớn, tiện ích cao cấp và mức độ tiêu thụ điện nước nhiều hơn. Các khu vực như sân thượng, hồ bơi riêng hoặc hệ thống thang máy riêng cũng đòi hỏi bảo trì thường xuyên.

- Khả năng tiếp cận không thuận tiện trong một số trường hợp

Mặc dù Penthouse thường có thang máy riêng, nhưng nếu tòa nhà gặp sự cố về hệ thống điện hoặc thang máy bị hỏng, việc di chuyển lên xuống có thể gặp khó khăn, đặc biệt là trong trường hợp khẩn cấp.

- Ảnh hưởng của thời tiết

Do nằm trên tầng cao nhất, Penthouse có thể bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ cao vào mùa hè hoặc gió lớn vào mùa mưa bão. Nếu hệ thống cách nhiệt và chống thấm không được thiết kế tốt, căn hộ có thể bị nóng hoặc bị dột nước.

- Rủi ro khi đầu tư bán lại

Mặc dù Penthouse có giá trị cao, nhưng không phải lúc nào cũng dễ thanh khoản. Thị trường người mua loại hình này không quá rộng, và nếu muốn bán lại nhanh, gia chủ có thể phải giảm giá đáng kể. Đây là một trong những nhược điểm của căn hộ Penthouse mà các nhà đầu tư cần lưu ý, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản không ổn định.

(3) Kết luận

Căn hộ Penthouse là một lựa chọn thích hợp với những ai muốn sở hữu không gian sống rộng rãi, tiện nghi và có tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, đi kèm với sự sang trọng là chi phí cao và một số bất tiện nhất định. Vì vậy, trước khi quyết định mua, cần cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng, tài chính và các yếu tố liên quan đến bảo trì, tiện ích của căn hộ.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải có những nội dung gì?

Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.