7 điều cần làm trước khi mua nhà ở để không bị hố giá

Nội dung chính

7 điều cần làm trước khi mua nhà ở để không bị hố giá

Mua nhà ở để an cư lạc nghiệp là một việc rất quan trọng đối với hầu hết mọi người. Tuy nhiên đây là một quyết định tài chính lớn và lâu dài, nhiều người e ngại sẽ bị hố giá khi mua nhà ở hoặc các ngồi nhà không có pháp lý rõ ràng.

Sau đây là gợi ý 7 điều cần làm trước khi mua nhà ở để không bị hố giá để người đọc tham khảo:

(1) So sánh kỹ giá nhà với mặt bằng thị trường thực tế

Trước khi quyết định, người mua nên khảo sát giá giao dịch thực tế từ giá bán, diện tích, kết cấu, vị trí, hướng và hẻm với những căn nhà tương đồng nằm trong cùng khu vực.

Để đảm bảo chắc chắn, người mua nhà ở cần tham khảo ít nhất từ 4 đến 7 căn, thông qua các website về mua bán Bất động sản uy tín hoặc môi giới chuyên nghiệp để có cơ sở vững chắc khi đàm phán.

(2) Thẩm định rõ tình trạng pháp lý của căn nhà

Trong buổi đến xem nhà, sau khi xem xét hết các yếu tố từ diện tích, kết cấu, vị trí,...của căn nhà, người mua nêu yêu cầu xem thêm bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ngôi nhà dự đinh mua.

Đồng thời, cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý quan trọng như mục đích sử dụng đất, diện tích thực tế, có đang bị tranh chấp, cầm cố, thế chấp hay không.

(3) Kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ lưỡng

Trước khi đặt cọc mua nhà ở, người mua nên tra cứu quy hoạch khu vực trên các cổng thông tin điện tử của chính quyền địa phương, các ứng dụng kiểm tra quy hoạch uy tín… để biết nhà đất đó có nằm trong diện giải tỏa, làm đường, xây trường học, hay bị hạn chế xây dựng không.

(4) Nghiên cứu kỹ các yêu tố để không mua nhà theo cảm tính hoặc bị tạo áp lực thời gian từ người bán

Nhiều người mua vì nôn nóng hoặc bị môi, người bán giới thúc ép với những câu như “có người khác sắp đặt cọc với giá cao hơn” mà đưa ra quyết định vội vàng.

Người mua cần xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố về ngôi nhà dự định mua và dành thời gian để kiểm tra mọi yếu tố liên quan.

Việc vội vàng đưa ra quyết định mua nhà có thể khiến người mua bị hố giá hoặc mua phải những ngôi nhà không thực sự ưng ý.

(5) Tìm hiểu lý do bán nhà của chủ sở hữu

Việc biết được lý do chủ nhà bán có thể giúp người mua đánh giá khả năng thương lượng. 

Thông qua việc tìm hiểu lý do và đàm phán giá còn có thể giúp người mua làm rõ thêm các vấn đề về pháp lý hoặc sẽ đàm pháp dễ dàng hơn.

Ví dụ: Trường hợp họ cần tiền gấp (vì nợ nần, ly hôn, chuyển nơi ở...) thì thường dễ thương lượng được giá tốt.

(6) Biết cách đàm phán giá hợp lý

Dù mức giá đã được xem là hợp lý, người mua vẫn nên thương lượng thêm. Có thể đưa ra các điểm yếu của căn nhà như cần sửa chữa, thiếu ánh sáng tự nhiên, thông gió kém, nền thấp dễ ngập, mái tôn cũ... để yêu cầu giảm giá thêm vài phần trăm.

(7) Tìm đến luật sư hoặc chuyên gia về Bất động sản

Nếu người mua không rành về thị trường và pháp lý nhà đất, hãy nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia Bất động sản có kinh nghiệm.

Điều này sẽ giúp người mua kiểm tra được đầy đủ giấy tờ có liên quan, đàm phán giá và tránh các rủi ro từ môi giới thiếu uy tín hoặc “làm giá hai đầu”.

Việc mua nhà là một quyết định lớn, vì vậy người mua cần cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng mọi thông tin để tránh những rủi ro không đáng có.

7 điều cần làm trước khi mua nhà ở để không bị hố giá (Hình từ Internet)

Mua nhà ở hình thành trong tương lai người mua cần trả trước bao nhiêu tiền?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người có thể thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.

Các lần thanh toán các lần tiếp theo sẽ được thực hiện theo tiến độ xây dựng nhà ở nhưng tổng số không được quá:

+ 70% giá trị hợp đồng nếu chủ đầu tư chưa bàn giao nhà ở cho người mua.

+ 50% giá trị hợp đồng nếu bên bán nhà ở hình thành trong tương lai là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

+ 95% giá trị hợp đồng nếu bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đến khi người mua nhận Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới cần thanh toán 100% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.

Hợp đồng mua bán nhà ở phái có những nội dung gì?

Hợp đồng mua bán nhà ở có các nội dung nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng và có các nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ các nội dung sau:

+ Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

+ Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;

+ Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

+ Diện tích sàn căn hộ;

+ Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

+ Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

+ Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá. Trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở;

- Thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới;

- Thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Thời hạn góp vốn;

- Thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.