Thông tin Nhà ở xã hội khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú (nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn)

Nội dung chính

Thông tin Nhà ở xã hội khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú (nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn)

Căn cứ theo Báo cáo 1203/SJ-VN năm 2025 có nêu rõ thông tin Nhà ở xã hội khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú (nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn) như sau:

[1] Tên dự án: Phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân tại khu vực phía Đông khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa.

[2] Địa điểm xây dựng: Khu nhà ở số 2 thuộc quy hoạch điều chỉnh các mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vực phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn, thành phố Thanh Hoá (nay là phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 09/QĐUBND ngày 02/01/2014

[3] Chủ đầu tư: Công ty TNHH giầy Sun Jade Việt Nam; chứng nhận đăng ký kinh doanh nghiệp số 2801149968 do Phòng đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hoá cấp, đăng ký lần đầu ngày 29 tháng 04 năm 2008; đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 06 tháng 11 năm 2025

[4] Địa chỉ nộp đơn đăng ký: Nhà ở xã hội Sun Jade, phố 8, phường Quảng Phú, Tỉnh Thanh Hoá, Việt Nam Số điện thoại liên hệ: 0911390896

[5] Quy mô dự án: Dự án Phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân tại phía Đông khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú được giao đất với tổng diện tích 66.617,1 m2 trong đó diện tích xây dựng là 12.742,5 m2.

Đầu tư xây dựng mới 08 toà nhà chung cư cao 09 tầng gồm: Toà ODT6.1; ODT6.2; ODT7.1; ODT72; ODT7.3; ODT7.4; ODT7.5; ODT7.6. Dự án xây dựng mới đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình phụ trợ theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Trong đó, Toà ODT6.1 là Toà hỗn hợp Nhà ở xã hội và Dịch vụ thương mại (từ tầng 1 đến tầng 4 Khu dịch vụ thương mại, từ tầng 5 đến tầng 9 là nhà ở xã hội); Toà ODT6.2 là Toà nhà dịch vụ thương mại; các tòa còn lại là nhà ở xã hội. Cụ thể:

- Toà ODT 6.1 (toà nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở xã hội):

 + Diện tích xây dựng: 2.156,0 m2 ;

+ Số tầng: 09 tầng (chưa bao gồm tum thang), trong đó từ tầng 1 đến tầng 4 là khu dịch vụ thương mại, từ tầng 5-9 là Nhà ở xã hội.

+ Số căn hộ Nhà ở xã hội của toà ODT 6.1: 125 căn (Từ tầng 5 đến tầng 9)

+ Diện tích sử dụng (thông thuỷ) khu dịch vụ thương mại của toà ODT 6.1 (Từ tầng 1 đến tầng 4) là: 5.594,6 m2

+ Chiều cao công trình: 34,9 m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).

- Toà ODT 6.2 (toà nhà dịch vụ thương mại):

 + Diện tích xây dựng: 1.254,7 m2 ;

+ Số tầng: 09 tầng (chưa bao gồm tum thang)

+ Số căn hộ nhà của toà ODT 6.2: 96 căn

+ Chiều cao công trình: 34,9 m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).

- Toà ODT 7.1:

+ Diện tích xây dựng: 1.555,3 m2;

+ Số tầng: 09 tầng (chưa bao gồm tum thang);

+ Chiều cao công trình: 34,9 m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).

- Toà ODT 7.2:

+ Diện tích xây dựng: 1.555,3 m2;

+ Số tầng: 09 tầng (chưa bao gồm tum thang);

+ Chiều cao công trình: 34,9 m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).

- Toà ODT 7.3

+ Diện tích xây dựng: 1.555,3 m2;

+ Số tầng: 09 tầng (chưa bao gồm tum thang);

+ Chiều cao công trình: 34,9 m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).

- Toà ODT 7.4

+ Diện tích xây dựng: 1.555,3 m2;

+ Số tầng: 09 tầng (chưa bao gồm tum thang);

+ Chiều cao công trình: 34,9 m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).

- Toà ODT 7.5

+ Diện tích xây dựng: 1.555,3 m2;

+ Số tầng: 09 tầng (chưa bao gồm tum thang);

+ Chiều cao công trình: 34,9 m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).

- Toà ODT 7.6

+ Diện tích xây dựng: 1.555,3 m2;

+ Số tầng: 09 tầng (chưa bao gồm tum thang);

+ Chiều cao công trình: 34,9 m (tính từ cốt vỉa hè đến cao độ đỉnh mái).

[6] Tiến độ thực hiện dự án:

6.1. Tiến độ đã cam kết: hoàn thành toàn bộ dự án chậm nhất trong năm 2027, trong đó, không chậm hơn các mốc thời gian sau:

- Thi công hoàn thành xây thô 06 tòa nhà cao 09 tầng (ODT7.3, ODT7.4, ODT7.5, ODT7.6, ODT6.1, ODT6.2) xong trước tháng 7/2026.

- Thi công hoàn thiện 06 tòa nhà và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xong trước tháng 5/2027.

6.2. Tiến độ thực hiện đến thời điểm hiện tại:

- Các toà ODT7.1 và ODT7.2 Toà Nhà ở xã hội đã xây dựng xong và đã được nghiệm thu đi vào sử dụng theo thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiện thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng số 4459/SXDQLCL ngày 28/06/2021 của Sở xây dựng tỉnh Thanh Hoá.

- Toà ODT7.3 Toà Nhà ở xã hội đã hoàn thành hạng mục Hạ tầng Kỹ thuật theo Biên bản số 01/CBĐVSD-HTKT ngày 07/05/2021 và hoàn thành phần móng theo biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng số 01/CBHTHM-7.3-KC ngày 26/10/2025

- Toà ODT7.4 Toà Nhà ở xã hội đã hoàn thành hạng mục Hạ tầng Kỹ thuật theo Biên bản số 01/CBĐVSD-HTKT ngày 07/05/2021 và hoàn thành phần móng theo biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng số 01/CBHTHM-7.4-KC ngày 26/10/2025

- Toà ODT7.5 Toà Nhà ở xã hội đã hoàn thành hạng mục Hạ tầng Kỹ thuật theo Biên bản số 01/CBĐVSD-HTKT ngày 07/05/2021 và hoàn thành phần móng theo biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng số 01/CBHTHM-7.5-KC ngày 26/10/2025

- Toà ODT7.6 Toà Nhà ở xã hội đã hoàn thành hạng mục Hạ tầng Kỹ thuật theo Biên bản số 01/CBĐVSD-HTKT ngày 07/05/2021 và hoàn thành phần móng theo biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng số 01/CBHTHM-7.6-KC ngày 26/10/2025

Trên đây là toàn bộ thông tin về Nhà ở xã hội khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú (nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn).

Thông tin Nhà ở xã hội khu công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Phú (nhà ở xã hội Sun Jade Lễ Môn) (Hình từ Internet)

Quy định chi tiết quản lý vận hành nhà ở xã hội ra sao?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

+ Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

+ Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

+ Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

- Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Quy định chi tiết về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 sửa đổi bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

+ Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

+ Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

+ Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

+ Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Chính phủ quy định chi tiết về Điều 82 Luật Nhà ở 2023.