Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ tại Hà Nội năm 2025 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ tại Hà Nội năm 2025 là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 7. Giá tính lệ phí trước bạ

1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất:

a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất / 70 năm x Thời hạn thuê đất

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

c) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trong một số trường hợp đặc biệt:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm cả đất kèm theo là giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu giá, đấu thầu là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định số 53/2011/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản thay thế, sửa đổi, bổ sung (nếu có).

d) Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

[...]

Như vậy, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất tại Hà Nội là giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định tại thời điểm kê khai.

Nếu giá nhà, đất trong hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn mức giá do UBND cấp tỉnh ban hành, thì lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá tại hợp đồng.

Một số trường hợp đặc biệt:

- Đối với đất thuê của Nhà nước trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, nếu thời hạn thuê nhỏ hơn thời hạn đất trong bảng giá đất của UBND cấp tỉnh, giá đất để tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức:

Giá đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất / 70 năm) x Thời hạn thuê đất.

- Nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê: Giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

- Nhà đất mua qua đấu giá, đấu thầu: Lệ phí trước bạ tính theo giá trúng đấu giá, đấu thầu ghi trên hóa đơn, chứng từ, hoặc theo biên bản trúng đấu giá và văn bản phê duyệt kết quả đấu giá (nếu có).

- Nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư: Giá tính lệ phí trước bạ bao gồm giá trị đất được phân bổ. Giá trị này được xác định bằng:

Giá đất tại bảng giá đất x Hệ số phân bổ.

(Hệ số phân bổ thực hiện theo Nghị định 53/2011/NĐ-CP và các văn bản liên quan).

- Nếu giá hợp đồng cao hơn giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá tại hợp đồng.

Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ tại Hà Nội năm 2025 là bao nhiêu? (Hình từ internet)

Bảng giá đất Hà Nội năm 2025 mới nhất

Ngày 20/12/2024 vừa qua, Ủy ban nhân dân TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung, sửa đổi Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.

Theo đó, khoản 11 Điều 1 Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định việc thay thế toàn bộ Bảng giá đất tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND và Phụ lục tại Quyết định 20/2023/QĐ-UBND bằng các Phụ lục (từ Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 32) kèm theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND.

Đồng thời, theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội như sau:

Sửa đổi, bổ sung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 về việc quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND ngày 07 tháng 9 năm 2023 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội như sau:

1. Sửa đổi Điều 1 Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND như sau:

“Điều 1. Quyết định này quy định về Bảng giá đất trên địa thành phố Hà Nội được áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.”

Như vậy, chính thức có Bảng giá đất Hà nội mới nhất theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất Hà Nội mới nhất theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội được áp dụng từ ngày Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội chính thức có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025,tức được áp dụng từ 20/12/2024 đến hết 31/12/2025.

Xem bảng giá đất Hà Nội mới nhất: TẠI ĐÂY