Hưng Yên giao đất làm khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Bắc Đông Quan

Nội dung chính

Hưng Yên giao đất làm khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Bắc Đông Quan

Ngày 07/01/2026 UBND Hưng Yên ban hành Quyết định 18/QĐ-UBND năm 2025 về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Hưng Thái Property để sử dụng vào mục đích thực hiện Dự án phát triển nhà ở khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Bắc Đông Quan, tỉnh Hưng Yên (lần 1).

Theo đó, nội dung giao đất làm khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Bắc Đông Quan như sau:

Giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Hưng Thái Property (Mã số doanh nghiệp 1001221444, do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Tài chính tỉnh Hưng Yên cấp đăng ký lần đầu ngày 22/02/2021, đăng ký thay đổi lần 3 ngày 22/9/2025): 50.312,7 m² đất thuộc địa giới hành chính xã Bắc Đông Quan, tỉnh Hưng Yên.

Mục đích sử dụng đất: Thực hiện dự án phát triển nhà ở khu dân cư nông thôn mới kiều mẫu xã Bắc Đông Quan, tỉnh Hưng Yên (lần 1), trong đó:

- Diện tích đất ở (xây dựng nhà ở liền kề (114 lô)): 24.775,8 m²; Diện tích đất giao thông (bao gồm cả khe hạ tầng): 16.467,7 m²;

- Diện tích đất cây xanh: 7.253,3 m²;

- Diện tích đất khu xử lý nước thải: 1.143 m²;

- Diện tích đất quy hoạch nhà văn hóa: 672,9 m².

Thời hạn sử dụng đất: 36 tháng kể từ ngày ký Quyết định giao đất.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Diện tích tính thu tiền sử dụng đất ở: 24.775,8 m²).

Phương thức giao đất theo kết quả: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo tờ Bản đồ địa chính xã Bắc Đông Quan do Công ty TNHH Đo đạc Việt lập tháng 12/2024, được Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định ngày 23/12/2025.

Sau khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cây xanh, khu xử lý nước thải) cho Ủy ban nhân dân xã Bắc Đông Quan quản lý theo quy định, công trình hạ tầng xã hội (công trình nhà văn hóa) cho Ủy ban nhân dân xã Bắc Đông Quan đầu tư hoặc thực hiện kêu gọi nhà đầu tư theo quy định.

Hưng Yên giao đất làm khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã Bắc Đông Quan (Hình từ Internet)

Công ty Cổ phần Đầu tư Hưng Thái Property có trách nhiệm gì?

Theo Quyết định 18/QĐ-UBND năm 2025 có nêu Công ty Cổ phần Đầu tư Hưng Thái Property có trách nhiệm sau:

+ Chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất; tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa; thực hiện khoản được trừ vào tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có), đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và các thủ tục có liên quan để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

+ Sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, diện tích được giao đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đường điện (nếu có) và bảo vệ môi trường; đầu tư xây dựng đồng bộ dự án; thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các cam kết về việc đầu tư xây dựng và các cam kết khác với địa phương (nếu có).

+ Triển khai dự án đúng tiến độ theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được duyệt và Hợp đồng dự án có sử dụng đất đã ký kết. Trường hợp đất được giao, thuê mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng.

Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

[...]

Như vậy, người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.