Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Địa chỉ khu nhà ở Thạch Bàn từ 1/7/2025 sau sáp nhập
Mua bán Nhà riêng tại Hà Nội
Nội dung chính
Địa chỉ khu nhà ở Thạch Bàn từ 1/7/2025 sau sáp nhập
Khu nhà ở Thạch Bàn (Thạch Bàn Lakeside) là một dự án quy mô lớn tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 14,2 ha, bao gồm các khu chung cư cao tầng, nhà thấp tầng và hệ thống tiện ích công cộng như trường học, công viên, bãi đỗ xe.
Theo quy định tại Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hà Nội năm 2025 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành:
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội
[...]
39. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cự Khối, Phúc Đồng, Thạch Bàn, xã Bát Tràng, một phần diện tích tự nhiên, toàn bộ quy mô dân số của phường Long Biên, một phần diện tích tự nhiên của phường Bồ Đề và phường Gia Thụy thành phường mới có tên gọi là phường Long Biên.
[...]
42. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thạch Bàn, xã Cổ Bi, phần còn lại của các phường Giang Biên, Việt Hưng, Phúc Lợi sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 41 Điều này và phần còn lại của phường Phúc Đồng sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 39, 40, 41 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Phúc Lợi.
[...]
109. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Dương Xá, xã Kiêu Kỵ, một phần diện tích tự nhiên, toàn bộ quy mô dân số của thị trấn Trâu Quỳ, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thạch Bàn và các xã Phú Sơn (huyện Gia Lâm), Cổ Bi, Đa Tốn, một phần diện tích tự nhiên của xã Bát Tràng thành xã mới có tên gọi là xã Gia Lâm.
[...]
111. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Kim Đức, phần còn lại của phường Cự Khối sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 39 Điều này, phần còn lại của phường Thạch Bàn sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 39, 42, 109 Điều này, phần còn lại của thị trấn Trâu Quỳ và xã Đa Tốn sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 109 Điều này, phần còn lại của xã Bát Tràng sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 39, khoản 109 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Bát Tràng.
[...]
Theo đó, phường Thạch bàn được sắp xếp như sau:
| Phường Thạnh Bàn cũ | Một phần sắp xếp vào phường Long Biên |
| Một phần sắp xếp vào phường Phúc Lợi | |
| Một phần sắp xếp vào xã Bát Tràng | |
| Một phần sắp xếp vào xã Gia Lâm |
Khu nhà ở Thạch Bàn thuộc địa phận được sắp xếp vào phường Long Biên. Địa chỉ khu nhà ở Thạch Bàn từ 1/7/2025 sau sáp nhập tại Phường Long Biên, TP Hà Nội.
Địa chỉ khu nhà ở Thạch Bàn từ 1/7/2025 sau sáp nhập (hình từ internet)
Thông tin chi tiết về khu nhà ở Thạch Bàn
Tổng hợp thông tin chi tiết về Khu nhà ở Thạch Bàn:
| Tên dự án | Khu nhà ở Thạch Bàn (Thạch Bàn Lakeside) |
Vị trí | Phường Long Biên, TP Hà Nội Gần các tuyến giao thông chính như cầu Vĩnh Tuy (500m), cầu Thanh Trì (2km), quốc lộ 5, quốc lộ 1B |
Chủ đầu tư | Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng |
Diện tích dự án | 14,2 ha, trong đó 30% diện tích dành cho xây dựng, còn lại là cây xanh và tiện ích |
Quy mô | - Chung cư cao tầng: 3 tòa CT1, CT2A, CT2B (cao 27 tầng), tổng cộng 1.220 căn hộ - Nhà thấp tầng: 52 lô (4 tầng), diện tích 5.201 m² |
Loại căn hộ | - 1 phòng ngủ: 43–49 m². - 2 phòng ngủ: 63–81 m². - 3 phòng ngủ: 92–99 m² |
Tiện ích nội khu | - Trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT. - Trung tâm thương mại, phòng gym, spa. - Công viên, vườn hoa, bãi đỗ xe thông minh |
Tiện ích ngoại khu | - AEON Mall Long Biên (3km), sân golf Long Biên (2km). - Bệnh viện, chợ Thạch Bàn, UBND quận Long Biên |
Giá bán | Dao động từ 47,37 – 378,67 triệu/m² tùy vị trí và loại hình căn hộ |
Pháp lý | Sổ hồng lâu dài, hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư |
Điều chỉnh quy hoạch | Điều chỉnh vị trí đất trường học (TH, THCS, THPT) để tối ưu hóa sử dụng đất và giải phóng mặt bằng |
Mới đây, UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 4022/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CT thuộc phường Thạch Bàn, quận Long Biên cũ, TP Hà Nội.
Trong đó có điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng, giảm quy mô dân số để tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa trong tổng thể dự án và khu vực lân cận trên cơ sở giữ nguyên phạm vi, ranh giới của ô đất.
Nhà thuộc khu nhà ở Thạch Bàn được tham gia mua bán khi đảm bảo các điều kiện nào?
Tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định về giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
- Nhận thừa kế nhà ở.
Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
