Trái phiếu bất động sản đáo hạn tăng đột biến 2024: Tình hình nóng bỏng và những thách thức sắp đối mặt

Nội dung chính

Tăng trưởng đột biến trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp cuối năm 2023

Theo dữ liệu từ VnDirect, quý IV năm 2023 chứng kiến sự bùng nổ trong hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp tại Việt Nam. Cụ thể, đã có 166 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp thành công với tổng giá trị lên tới khoảng 146.277 tỷ đồng, đánh dấu sự gia tăng 22,3% so với quý III/2023 và gấp hơn 8 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, 159 đợt phát hành riêng lẻ chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt tổng giá trị 131.970 tỷ đồng, tương đương 90,2% tổng giá trị phát hành.

Sự phục hồi mạnh mẽ trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ chủ yếu đến từ nhóm ngân hàng. Tổng giá trị phát hành của nhóm ngân hàng trong quý IV/2023 đạt khoảng 92.203 tỷ đồng, chiếm 69,9% tổng giá trị phát hành trong cùng kỳ. Trong khi đó, nhóm bất động sản đứng thứ hai về tỷ trọng phát hành trái phiếu riêng lẻ, với tổng giá trị đạt khoảng 17.183 tỷ đồng, chiếm khoảng 13% tổng giá trị phát hành.

Tuy nhiên, dù tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng trưởng mạnh, nhóm bất động sản lại trải qua một sự giảm sút đáng kể trong quý IV/2023. Giá trị phát hành của nhóm này giảm 50,8% so với quý III/2023, cho thấy một phần của thị trường bất động sản đang gặp khó khăn trong việc thu hút vốn mới.

Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2024

Bước sang năm 2024, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp ngày càng gia tăng. Theo dự báo của VnDirect, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong năm 2024 ước tính khoảng 207.000 tỷ đồng, giảm nhẹ 3% so với năm 2023 (số liệu đã loại trừ các trái phiếu được mua lại trước hạn hoặc gia hạn kỳ hạn). Trong số này, nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với 59,3% tổng giá trị đáo hạn, theo sau là nhóm tài chính – ngân hàng với 29,2%.

So với năm 2023, giá trị trái phiếu đáo hạn của nhóm bất động sản tăng 23,7%, trong khi nhóm tài chính – ngân hàng chứng kiến sự gia tăng đáng kể 69%. Điều này cho thấy áp lực tài chính đối với nhóm bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2024, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức và tốc độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án vẫn chậm.

Áp lực đáo hạn trái phiếu trong năm 2024 (Hình từ internet)

Thách thức và triển vọng phục hồi

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm áp lực tài chính từ các trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn và sự chậm trễ trong việc giải quyết vấn đề pháp lý cho các dự án. Năm 2024, các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đối mặt với áp lực lớn về dòng tiền và khả năng thanh toán nợ, đặc biệt là khi nhiều doanh nghiệp trong ngành đang gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động.

Để ứng phó với tình hình này, việc áp dụng các quy định mới là cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong dài hạn. Chính phủ cần nghiên cứu và ban hành các chính sách hỗ trợ bổ sung, thay thế Nghị định 08 đã hết hiệu lực từ ngày 01/01/2024, nhằm thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

VnDirect kỳ vọng rằng với sự nỗ lực của cả nhà điều hành và các doanh nghiệp phát hành, thị trường trái phiếu doanh nghiệp có thể chứng kiến sự phục hồi rõ nét và bền vững từ cuối năm 2024. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan để đảm bảo ổn định và phát triển bền vững cho thị trường trong tương lai.

Tóm lại

Năm 2024 sẽ là một năm đầy thử thách cho nhóm doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là khi khối lượng trái phiếu đáo hạn tiếp tục tăng cao. Để vượt qua khó khăn, các doanh nghiệp cần có chiến lược tài chính hiệu quả và sự hỗ trợ từ chính phủ để ổn định và phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp một cách bền vững.