Tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 12 2025

Nội dung chính

Tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 12 2025

Đặt cọc mua nhà là bước quan trọng mở đầu cho quá trình sở hữu bất động sản. Dưới đây là bảng tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 12 2025:

Lưu ý: Ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 12 2025 mang tính chất tham khảo.

Những vấn đề cần lưu ý khi đặt cọc mua nhà tháng 12 năm 2025

Khi đặt cọc mua nhà nếu không cẩn trọng, người mua có thể đối mặt với nhiều rủi ro về pháp lý, tài chính và phong thủy.

Vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng, gia chủ nên lưu ý một số vấn đề sau để đảm bảo an toàn và thuận lợi khi giao dịch trong tháng 12 năm 2025.

1. Kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn nhà

Trước khi đặt cọc, người mua cần xác minh rõ tình trạng pháp lý của căn nhà:

- Nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng) hợp lệ.

- Kiểm tra xem tài sản có đang thế chấp, tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không.

- Nếu phát hiện vấn đề pháp lý chưa rõ ràng, tốt nhất chưa nên đặt cọc, để tránh rủi ro như mất tiền cọc hoặc không thể sang tên được sau này.

2. Xác minh rõ thông tin người bán

Người bán phải là chủ sở hữu hợp pháp, có đầy đủ quyền định đoạt tài sản. Nếu căn nhà thuộc sở hữu chung (vợ chồng hoặc nhiều người thừa kế), cần đảm bảo tất cả các bên đồng ý bằng văn bản trước khi tiến hành giao dịch.

Việc xác minh danh tính chủ nhà giúp người mua tránh được tình trạng đặt cọc nhầm người, dẫn đến tranh chấp hoặc hợp đồng vô hiệu.

3. Lập hợp đồng đặt cọc chặt chẽ, rõ ràng

Hợp đồng đặt cọc là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên. Khi soạn hợp đồng, cần thể hiện rõ các nội dung sau:

- Số tiền đặt cọc và hình thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản).

- Thời hạn ký hợp đồng mua bán chính thức.

- Trách nhiệm và nghĩa vụ của từng bên nếu vi phạm thỏa thuận.

- Điều khoản cụ thể về xử lý tiền cọc trong trường hợp hủy giao dịch (mất cọc, hoàn cọc…).

- Một bản hợp đồng chi tiết, được công chứng hoặc có người làm chứng, sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tính minh bạch cho cả hai bên.

4. Khảo sát thực tế căn nhà trước khi đặt cọc

Bên cạnh giấy tờ, người mua nên trực tiếp đến xem nhà để đánh giá tình trạng thực tế:

- Chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, kết cấu nhà.

- Hướng nhà, vị trí, phong thủy và môi trường xung quanh.

- Cơ sở hạ tầng, tiện ích, giao thông khu vực.

- Khảo sát thực tế giúp người mua tránh những sai sót hoặc bất tiện sau khi đặt cọc, đồng thời đánh giá đúng giá trị thực của tài sản.

5. Chọn ngày tốt hợp tuổi để đặt cọc

Nếu chọn được ngày hoàng đạo, hợp tuổi và giờ đẹp, việc đặt cọc sẽ diễn ra thuận lợi, giúp gia chủ thu hút vận may, tài lộc và cảm thấy an tâm hơn khi bước vào giai đoạn sở hữu căn nhà mới.

Khi đặt cọc mua nhà trong tháng 12 2025, người mua cần kết hợp giữa pháp lý, tài chính và phong thủy. Việc kiểm tra kỹ thông tin, lập hợp đồng rõ ràng và chọn ngày giờ phù hợp không chỉ giúp tránh rủi ro mà còn mang lại sự suôn sẻ, may mắn và an toàn cho quá trình giao dịch.

Tổng hợp ngày tốt đặt cọc mua nhà tháng 12 2025 (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với hợp đồng mua bán nhà ở được xác định thế nào?

Căn cứ tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở quy định tại (2), (3) và (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.