Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại TPHCM
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại TPHCM
Viện Kinh tế Xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tại một số địa phương trong tháng 7 năm 2025 trong đó nêu cụ thể mức biến động giá thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại TPHCM như sau:
(1) Mức độ biến động giá căn hộ chung cư
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ River Garden tăng khoảng 4,3% (lên mức 70,4 triệu đồng/m2)
+ Luxcity tăng khoảng 4,2% (lên mức 52,9 triệu đồng/m2)
+ Riviera Point tăng khoảng 4,4% (lên mức 68,1 triệu đồng/m2)
+ D-Vela tăng khoảng 3,9% (lên mức 37,3 triệu đồng/m2)
+ Diamond Boulevard tăng khoảng 3,4% (lên mức 39,8 triệu đồng/m2)
+ Midori Park tăng khoảng 4,6% (lên mức 45,5 triệu đồng/m2)
+ Chung cư dầu khí PVC-IC tăng khoảng 5,1% (lên mức 30,1 triệu đồng/m2), Silver Sea Tower tăng khoảng 3,9% (lên mức 39,9 triệu đồng/m2).
- Một số dự án mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như:
+ The View Riviera Point giảm khoảng 3,8% (xuống mức 72 triệu đồng/m2)
+ Đạt Gia Residence giảm khoảng 3,2% (xuống mức 28,5 triệu đồng/m2)
+ Dragon Hill Residence and Suites 2 giảm khoảng 3,5% (xuống mức 48,7 triệu đồng/m2)
+ Orchard Hill - Sycamore giảm khoảng 3,5% (xuống mức 44,5 triệu đồng/m2)
+ Mermaid Seaview giảm khoảng 3,2% (xuống mức 56,8 triệu đồng/m2).
(2) Mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ Vạn Xuân Tam Bình tăng khoảng 3,4% (lên mức 97,2 triệu đồng/m2)
+ Lavila Kiến Á - Nhà Bè tăng khoảng 3,5% (lên mức 90,2 triệu đồng/m2)
+ Camellia Garden tăng khoảng 4,0% (lên mức 98,1 triệu đồng/m2)
+ Icon Central tăng khoảng 3,7% (lên mức 75,9 triệu đồng/m2)
+ Ixora Hồ Tràm tăng khoảng 5,8% (lên mức 84,7 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như:
+ Nam Phu Villas giảm khoảng 3,8% (xuống mức 112,2 triệu đồng/m2)
+ Holm Villas Thảo Điền giảm khoảng 3,1% (xuống mức 517,9 triệu đồng/m2)
+ HaDo Centrosa Garden giảm khoảng 4,1% (xuống mức 114,8 triệu đồng/m2)
+ Haruka Terrace Haruka Residence giảm khoảng 3,2% (xuống mức 83,5 triệu đồng/m2)
+ The Hamptons Hồ Tràm giảm khoảng 4,1% (xuống mức 62,7 triệu đồng/m2).
(3) Mức độ biến động giá đất nền dự án
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ Đông Thủ Thiêm tăng khoảng 3,4% (lên mức 105,3 triệu đồng/m2)
+ Saigon Mystery Villas tăng khoảng 3,6% (lên mức 213,6 triệu đồng/m2)
+ Khang Điền Intresco tăng khoảng 3,8% (lên mức 80,9 triệu đồng/m2)
+ KDC Đức Phát 3 tăng khoảng 3,3% (lên mức 10,3 triệu đồng/m2)
+ Lan Anh Residential tăng khoảng 3,4% (lên mức 8,9 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như:
+ Khu dân cư Sông Giồng giảm khoảng 3,6% (xuống mức 180,4 triệu đồng/m2)
+ Phước Thiện giảm khoảng 3,8% (xuống mức 59,6 triệu đồng/m2)
+ RichHome 2 giảm khoảng 3,6% (xuống mức 14,9 triệu đồng/m2).
Tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại TPHCM (Hình từ Internet)
Biến động giá một số loại bất động sản trên thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại TPHCM
Tại Bảng 1 Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tại một số địa phương trong tháng 7 năm 2025 nêu rõ mức biến động một số loại bất động sản trên thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại TPHCM so với tháng 6 2025 như sau:
Stt | Loại bất động sản | Biến động giá so với tháng trước (tháng 6/2025) |
|---|---|---|
TPHCM | ||
I | Bất động sản để bán |
|
1 | Căn hộ chung cư để bán | 101,46% |
2 | Nhà ở riêng lẻ | 100,16% |
3 | Đất nền có XD nhà ở | 99,55% |
II | Bất động sản cho thuê |
|
1 | Văn phòng cho thuê | 99,29% |
2 | Chung cư cho thuê | 99,77% |
Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế Xây dựng.
Chính sách của nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định những chính sách của nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:
- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
