Tín dụng bất động sản liệu có tiếp tục dẫn dắt tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng năm 2025?

Nội dung chính

Tín dụng bất động sản có thực sự dẫn dắt tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng trong năm 2025?

Tín dụng bất động sản luôn là một trong những động lực lớn cho tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng. Theo báo cáo triển vọng ngành ngân hàng năm 2025 của VinaCapital, tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng quan trọng trong tổng dư nợ tín dụng, mặc dù thị trường này đang phải đối mặt với không ít thách thức.

Trong năm 2025, tín dụng bất động sản được kỳ vọng sẽ duy trì mức tăng trưởng ổn định, nhờ vào nhu cầu tái tài trợ cho trái phiếu đáo hạn và niềm tin vào sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Cũng theo báo cáo của VinaCapital, tín dụng bất động sản được dự báo sẽ chủ yếu tập trung vào các chủ đầu tư và doanh nghiệp. Nguyên nhân chính là giá trị bất động sản hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân, khiến cho nhu cầu vay mua nhà từ cá nhân có phần chững lại.

Mặc dù vậy, tín dụng bất động sản trong năm 2025 vẫn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các phân khúc như bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội, nơi có nhu cầu lớn từ cả thị trường trong nước và quốc tế.

Một yếu tố quan trọng khác tác động đến tín dụng bất động sản là chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản và các chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội sẽ thúc đẩy nguồn vốn chảy vào các phân khúc này, qua đó tạo ra nhiều cơ hội cho các ngân hàng cung cấp tín dụng.

Hơn nữa, việc Chính phủ đẩy mạnh các chương trình phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường bất động sản cũng sẽ tạo ra cơ hội mới cho ngành ngân hàng.

Tín dụng bất động sản liệu có tiếp tục dẫn dắt tăng trưởng tín dụng ngành ngân hàng năm 2025? (Hình từ Internet)

Liệu tín dụng bất động sản có thúc đẩy sự phục hồi của thị trường và ngành ngân hàng?

Tín dụng bất động sản không chỉ hỗ trợ tăng trưởng của ngành ngân hàng mà còn góp phần vào sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Sau một thời gian dài trì trệ do tác động của dịch bệnh và các chính sách kiểm soát, thị trường bất động sản hiện nay đã có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt là trong các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

Nhờ vào việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, nhiều dự án bất động sản đã có thể triển khai trở lại, tạo ra nguồn cung mới cho thị trường.

Các chuyên gia dự báo rằng, trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cũng như sự gia tăng nhu cầu đầu tư vào các khu công nghiệp và bất động sản cho nhà ở xã hội.

Điều này sẽ tạo ra cơ hội lớn cho các ngân hàng cung cấp tín dụng cho các dự án bất động sản mới và giúp duy trì sự ổn định cho hệ thống tài chính quốc gia.

Ngoài ra, việc lãi suất cho vay bất động sản đang duy trì ở mức thấp cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà từ các cá nhân. Việc này giúp tăng trưởng tín dụng trong phân khúc bất động sản và tạo động lực cho các ngân hàng trong việc mở rộng hoạt động cho vay.

Ngành ngân hàng có cần điều chỉnh chính sách tín dụng bất động sản để đảm bảo tăng trưởng bền vững?

Mặc dù tín dụng bất động sản vẫn giữ vai trò quan trọng trong tăng trưởng tín dụng, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng ngành ngân hàng cần điều chỉnh chính sách tín dụng để bảo đảm sự phát triển bền vững trong tương lai.

Một trong những vấn đề cần được xem xét kỹ lưỡng là sự phụ thuộc quá lớn vào các doanh nghiệp và chủ đầu tư bất động sản, trong khi nhu cầu vay mua nhà từ các cá nhân đang có dấu hiệu giảm sút do giá bất động sản quá cao.

Để bảo đảm tăng trưởng tín dụng bền vững, ngành ngân hàng cần phải điều chỉnh dòng vốn vào các phân khúc bất động sản sao cho hợp lý, tránh tình trạng “bong bóng” trong thị trường bất động sản.

Các chính sách tín dụng cần tập trung vào việc thúc đẩy phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, nơi có nhu cầu thực tế cao từ người dân, đồng thời hạn chế việc đổ quá nhiều vốn vào các dự án bất động sản cao cấp, vốn đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung.

Ngành ngân hàng cũng cần tăng cường kiểm soát rủi ro tín dụng, đặc biệt là đối với các khoản vay phục vụ mục đích đảo nợ trái phiếu, để tránh rủi ro nợ xấu trong trường hợp thị trường bất động sản gặp khó khăn.

Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục duy trì các chính sách hỗ trợ, đồng thời tăng cường giám sát việc giải ngân tín dụng vào các dự án bất động sản, bảo đảm rằng các khoản vay được sử dụng hiệu quả, không tạo ra các áp lực lớn lên hệ thống tài chính.