Thị trường chứng khoán chững lại, dòng tiền chảy vào bất động sản

Nội dung chính

Trong những tháng qua, thị trường chứng khoán Việt Nam đã chứng kiến một sự điều chỉnh đáng kể, khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy lo lắng và bắt đầu tìm kiếm các kênh đầu tư khác nhằm bảo toàn tài sản.

Một trong những lựa chọn phổ biến hiện nay chính là bất động sản, lĩnh vực đã thu hút dòng tiền mạnh mẽ. Đây là xu hướng đang được nhiều chuyên gia đánh giá là một phản ứng tự nhiên khi các kênh đầu tư tài chính gặp khó khăn.

Thị trường chứng khoán chững lại 

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có một thời gian dài tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng từ giữa năm 2024, các chỉ số chứng khoán bắt đầu có dấu hiệu chững lại.

Giá trị giao dịch trên sàn HoSE đã giảm mạnh, thậm chí có những phiên giao dịch chỉ đạt hơn 20.000 tỷ đồng, điều hiếm khi xảy ra trước đây. Theo báo cáo của VinaCapital, giá trị giao dịch trung bình mỗi ngày trong quý III năm 2024 chỉ đạt khoảng 18.600 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với hơn 25.000 tỷ đồng của quý II.

Điều này phản ánh một tâm lý thận trọng từ các nhà đầu tư, họ lo ngại về các yếu tố vĩ mô như tỷ giá, lãi suất và tình hình địa chính trị căng thẳng trên toàn cầu. Sự sụt giảm thanh khoản và sự bấp bênh của thị trường chứng khoán khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy không còn cơ hội hấp dẫn để đổ tiền vào cổ phiếu.

Thị trường chứng khoán Việt Nam chưa thể duy trì đà tăng trưởng bền vững do thiếu các yếu tố kích thích mới, đặc biệt là trong các ngành như ngân hàng và bất động sản.

Do đó, dòng tiền bắt đầu dịch chuyển sang các kênh đầu tư khác, một trong những lựa chọn phổ biến chính là bất động sản.

Thị trường chứng khoán chững lại, dòng tiền chảy vào bất động sản (Hình từ Internet)

Thay đổi của thị trường chứng khoán tạo cơ hội cho dòng tiền chảy vào bất động sản 

(1) Thay đổi hướng của dòng tiền 

Khi chứng khoán chững lại, bất động sản trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền. Theo các chuyên gia, bất động sản luôn được xem là kênh trú ẩn an toàn trong thời kỳ bất ổn của các thị trường tài chính.

Với đặc tính của tài sản cố định và khả năng sinh lời ổn định, đặc biệt là từ việc cho thuê, bất động sản đã thu hút một lượng lớn tiền từ các nhà đầu tư muốn tìm kiếm sự an toàn và sinh lời lâu dài.

(2) Cơn sốt nóng của thị trường bất động sản

Dữ liệu từ CBRE cho thấy, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự "sốt nóng" ở khu vực phía Bắc. Tính đến 9 tháng đầu năm 2024, tổng số căn hộ mới mở bán ở Hà Nội đã vượt quá 19.000 căn, một con số lớn nhất trong vòng 5 năm qua.

Bên cạnh đó, thị trường nhà liền thổ cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với lượng giao dịch tăng gần gấp 5 lần so với quý trước. Điều này cho thấy rằng nhu cầu đối với bất động sản tại các thành phố lớn vẫn rất mạnh mẽ, đặc biệt là đối với các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

(3) Bất động sản tăng trưởng

Ngoài yếu tố nhu cầu thực tế, giá cho thuê bất động sản cũng đang cải thiện mạnh mẽ, đặc biệt là tại TP.HCM, Hà Nội và các khu vực lân cận. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá cho thuê căn hộ từ 7 đến 10 triệu đồng mỗi tháng, một yếu tố quan trọng khuyến khích dòng tiền dịch chuyển vào bất động sản.

Những thách thức và triển vọng dài hạn của dòng tiền bất động sản

Mặc dù thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực, nhưng cũng không thiếu thách thức.

(1) Gía bất động sản quá cao

Mặc dù các chuyên gia đánh giá thị trường địa ốc đang ấm lên nhưng giá bất động sản hiện tại đang ở mức khá cao so với thu nhập trung bình của người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Điều này tạo ra một khoảng cách lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, khiến cho một số đối tượng khách hàng khó tiếp cận với các sản phẩm bất động sản có giá trị lớn.

(2) Pháp lý bất động sản

Bên cạnh đó, vấn đề pháp lý của các dự án bất động sản cũng là một yếu tố cần phải được giải quyết để đảm bảo sự ổn định lâu dài cho thị trường. Các nhà đầu tư cần phải chú ý đến các yếu tố này để tránh rủi ro tiềm ẩn khi tham gia vào thị trường. 

Tuy nhiên, trong bối cảnh các kênh đầu tư khác như vàng và trái phiếu doanh nghiệp gặp khó khăn, bất động sản vẫn là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư. Cổ phiếu có thể sẽ thu hút trở lại khi thị trường chứng khoán phục hồi và khi các nhóm ngành như ngân hàng và bất động sản có triển vọng rõ ràng hơn.

Dòng tiền chảy vào bất động sản trong thời gian qua cho thấy sự dịch chuyển của các nhà đầu tư khi thị trường chứng khoán không còn duy trì được đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Mặc dù bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời lớn, nhưng các nhà đầu tư cần phải lưu ý đến những yếu tố như giá cả và pháp lý khi tham gia thị trường.