Thị trường bất động sản 2025: Tình hình cấp tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong Quý 1 như thế nào?

Nội dung chính

• Thị trường bất động sản 2025: Tình hình cấp tín dụng trong Quý 1 như thế nào?
• Thị trường bất động sản 2025: Tình hình phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong Quý 1 như thế nào?
• Thị trường bất động sản trong Quý 1/2025 có sự gia tăng về nguồn cung không?

Thị trường bất động sản 2025: Tình hình cấp tín dụng trong Quý 1 như thế nào?

Theo tiểu mục 5.1 Mục 5 Phần III Báo cáo 51/BC-BXD 2025 công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý I, tính đến 28/02/2025 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.488.332 tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước và tăng khoảng 2% so với Quý IV/2024 (1.460.914 tỷ đồng), số liệu cụ thể như sau: 

Trong quý I năm 2025, tín dụng bất động sản đã có những chuyển biến đáng tích cực, cụ thể như việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm, bao gồm việc đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Các ngân hàng thương mại được khuyến khích mở rộng tín dụng vào các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp... Ngân hàng Nhà nước đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, tương đương với việc bổ sung khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8% trong năm nay, NHNN sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt và hiệu quả, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các chính sách tài khóa và các chính sách khác và việc cấp tín dụng cho lĩnh vực này cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn hệ thống.

Theo đó Ngân hàng Nhà nước vẫn luôn chú trọng kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản và yêu cầu các tổ chức tín dụng phải thận trọng, đảm bảo an toàn tài chính và tránh để xảy ra tình trạng "bong bóng" trong lĩnh vực này.

Thị trường bất động sản 2025: Tình hình cấp tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong Quý 1 như thế nào? (Hình từ Internet)

Thị trường bất động sản 2025: Tình hình phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong Quý 1 như thế nào?

Căn cứ tiểu mục 5.2 Mục 5 Phần III Báo cáo 51/BC-BXD2025 công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý ITrong quý I năm 2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đã trải qua những biến động đáng chú ý. Theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), số liệu cụ thể như sau:

- Tổng giá trị phát hành mới: Đạt 25.130 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước và là mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Sự sụt giảm này nguyên nhân chủ yếu được nhận định là do thiếu các hoạt động phát hành riêng lẻ.

- Phát hành ra công chúng: Đạt 23.130 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ, cao nhất trong 5 năm qua, nhờ đóng góp của các ngân hàng và công ty chứng khoán là chủ yếu.

- Trong quý I/2025, các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu chiếm khoảng 30,3% tổng giá trị phát hành mới;

- Ngành bất động sản dẫn đầu về mua lại trái phiếu với tỷ trọng 58,6% tổng giá trị mua lại trước hạn, tương ứng khoảng 11.361 tỷ đồng.

- Trong phần còn lại của năm 2025, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 181.892 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 53,1% với 96.527 tỷ đồng. Trong quý I/2025, có 3 trường hợp chậm trả lãi mới với giá trị 4.854 tỷ đồng, chủ yếu từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và xi măng.

Số liệu cho thấy sự phục hồi nhưng còn dè dặt trong phát hành mới, tổng giá trị phát hành mới toàn thị trường đạt 25.130 tỷ đồng, nhưng phần bất động sản chỉ chiếm khoảng 30,3%.

Theo đó dù có sự cải thiện về phát hành ra công chúng (tăng 68% so với cùng kỳ) nhưng hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa sẵn sàng quay lại huy động vốn mạnh mẽ qua trái phiếu như các năm trước đây.

Thị trường bất động sản trong Quý 1/2025 có sự gia tăng về nguồn cung không?

Theo Phần I Báo cáo 51/BC-BXD 2025 thì thị trường bất động sản trong quý có sự tăng trưởng nguồn cung và giao dịch, cụ thể là các phân khúc bất động sản như nhà ở, đất nền, biệt thự và căn hộ chung cư có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.

Đặc biệt, các dự án tại các đô thị vệ tinh như Hà Nội và TP.HCM đã mở bán trở lại, đáp ứng nhu cầu của thị trường; lượng giao dịch tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền; nhiều sản phẩm bất động sản đã được tiêu thụ nhanh chóng, cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.