Thanh Hóa cho phép chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đồng Xuân tại phường Sầm Sơn

Nội dung chính

Thanh Hóa cho phép chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đồng Xuân tại phường Sầm Sơn

Ngày 27/11/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định 3684/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đồng Xuân, phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn (nay là phường Sầm Sơn), tỉnh Thanh Hóa.

Cụ thể, UBND tỉnh Thanh Hóa cho phép chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đồng Xuân tại phường Sầm Sơn với nội dung như sau:

(1) Chủ đầu tư chuyển nhượng một phần dự án bất động sản:

- Tên doanh nghiệp: Liên danh Công ty cổ phần thương mại du lịch và xây dựng Long Châu - Công ty cổ phần đầu tư phát triển công nghệ Phương Anh.

- Địa chỉ liên danh: Công ty cổ phần thương mại du lịch và xây dựng Long Châu; Khách sạn Long Thành, đường Hồ Xuân Hương, khu phố Trung Kỳ, phường Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

(2) Bên nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản:

- Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần Quản lý tài sản Kỳ Lân.

- Địa chỉ: Tầng 2, tòa nhà số 24 Quang Trung, phường Cửa Nam, thành phố Hà Nội.

(3) Thông tin phần dự án chuyển nhượng:

* Vị trí, địa điểm phần dự án chuyển nhượng (xác định theo quy hoạch chi tiết của dự án được phê duyệt):

Tại vị trí các ô đất nhà ở chia lô, có ký hiệu là: CL-01; CL-04; CL-05; CL-06; CL-07; CL-08; CL-09; CL-10; CL-11; CL-12; CL-15; CL-16; CL-17; CL-18; CL-19. Thuộc dự án Khu dân cư Đồng Xuân, phường Bắc Sơn, thành phố Sầm Sơn (nay là phường Sầm Sơn), tỉnh Thanh Hóa; do Liên danh Công ty cổ phần thương mại du lịch và xây dựng Long Châu - Công ty cổ phần đầu tư phát triển công nghệ Phương Anh là chủ đầu tư dự án.

* Chức năng của phần dự án chuyển nhượng (xác định theo quy hoạch chi tiết của dự án được phê duyệt): Đất nhà ở chia lô.

* Quy mô của phần dự án chuyển nhượng (theo Quyết định 378/QĐ UBND ngày 21/01/2022; Quyết định 3387/QĐ-UBND 2024 về giao đất đợt 1):

- Quy mô sử dụng đất: 34.413,96 m2.

- Tổng vốn đầu tư khoảng: 404.964.581.000 đồng.

- Quy mô đầu tư xây dựng: Phần dự án chuyển nhượng gồm có công trình nhà ở xây thô có hoàn thiện mặt trước nhà ở, số lượng 306 căn nhà, tầng cao 02 05 tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

(...)

>> Xem chi tiết: Thanh Hóa cho phép chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đồng Xuân tại phường Sầm Sơn

Thanh Hóa cho phép chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đồng Xuân tại phường Sầm Sơn (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của bên nhận nhượng một phần dự án Khu dân cư Đồng Xuân tại phường Sầm Sơn (Thanh Hóa)

Theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 3684/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của bên nhận nhượng một phần dự án Khu dân cư Đồng Xuân tại phường Sầm Sơn (Thanh Hóa) như sau:

- Được tiếp tục triển khai phần dự án sau khi nhận bàn giao dự án bất động sản và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định tại khoản 7 Điều 10, khoản 6 Điều 11 Nghị định 96/2024/NĐ-CP;

- Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án;

Trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật (theo quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản hiện nay như thế nào?

Theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (được sửa đổi bởi điểm b khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

- Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.

- Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

- Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.