Những lý do chủ yếu khiến cho bạn không bán nhà được, kéo dài thời gian chờ đợi bán

Nội dung chính

Việc chờ đợi bán nhà thường khiến chúng ta cảm thấy lo lắng và sốt ruột. Có thể bạn đang cần một khoản tiền lớn để thực hiện một kế hoạch quan trọng, hoặc đơn giản là muốn tìm một nơi ở mới phù hợp hơn. Dưới đây là những lý do khiến quá trình bán nhà của bạn gặp khó khăn.

Những lý do chủ yếu khiến cho bạn không bán nhà được, kéo dài thời gian chờ đợi bán (Hình từ Internet)

Rao giá bán nhà quá cao

Khi rao bán nhà, việc định giá hợp lý là cực kỳ quan trọng. Bạn có thể nghĩ rằng việc đưa ra mức giá cao để có thể thương lượng là hợp lý, nhưng thực tế lại không phải vậy. Người mua thường ưu tiên những căn nhà có giá cạnh tranh. Nếu giá quá cao, bạn có thể làm giảm số lượng người quan tâm đến ngôi nhà của mình.

Do đó, hãy kiểm tra giá của các căn nhà tương tự trong khu vực, như cùng thời điểm xây dựng, diện tích tương đương và vị trí tương tự để xác định mức giá hợp lý cho ngôi nhà của bạn. Nếu giá của bạn vượt quá mức giá trung bình, việc điều chỉnh giảm sẽ giúp tăng cường khả năng bán được nhà.

Nhà bạn cần sửa chữa lại quá nhiều

Người mua nhà thường không chỉ quan tâm đến cấu trúc hay tiềm năng của ngôi nhà. Họ muốn một ngôi nhà hoàn thiện, sẵn sàng để ở ngay. Đừng xem nhẹ những chi tiết nhỏ nhặt như cánh cửa sổ bị bung, mái nhà dột hay vòi nước rò rỉ. Chúng có thể khiến người mua e ngại và giảm giá trị ngôi nhà của bạn. Thay vào đó, hãy đầu tư vào việc sửa chữa những hư hỏng này để tăng sức hấp dẫn và giá trị của ngôi nhà.

Mùi khó chịu của vật nuôi trong nhà

Mùi của vật nuôi có thể khiến nhiều người cảm thấy khó chịu và e ngại. Để tăng khả năng bán nhà, bạn nên làm sạch kỹ lưỡng những khu vực có thể ám mùi như thảm, đồ đạc và đảm bảo không gian luôn thoáng đãng. Hãy nhờ người khác đánh giá xem còn sót lại mùi nào không. Trong khi có khách đến xem nhà, hãy sắp xếp cho thú cưng ở nơi khác để tạo ấn tượng tốt nhất.

Bạn tự bán nhà thay vì sử dụng môi giới

Nếu bạn tự tìm khách mua nhà mà không thông qua trung gian, bạn sẽ tiết kiệm được khoản hoa hồng từ 1 đến 3% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, việc tự tìm kiếm khách hàng thường gặp nhiều khó khăn và thách thức.

Việc sử dụng dịch vụ của một môi giới bất động sản khi bán nhà là một quyết định thông minh. Với kiến thức chuyên môn sâu rộng về thị trường bất động sản, môi giới sẽ giúp bạn định giá chính xác ngôi nhà, tiếp cận với lượng khách hàng tiềm năng lớn hơn và đàm phán thành công các giao dịch. Ngoài ra, môi giới còn hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tiết kiệm thời gian và công sức cho bạn. Nhờ đó, bạn có thể bán nhà nhanh chóng và đạt được mức giá tốt nhất.

Nội thất cũ bạn để lại với căn nhà

Bạn có thể rất yêu thích những món đồ đã chọn và giữ chúng trong nhiều năm. Tuy nhiên, những món đồ này có thể không được người khác đánh giá cao như bạn. Hơn nữa, việc bày quá nhiều đồ đạc có thể làm cho ngôi nhà trở nên chật chội và khiến khách hàng tiềm năng khó hình dung cách họ sẽ sắp xếp đồ của mình. Vì vậy, khi có ý định bán nhà, bạn nên cân nhắc việc đóng gói một số đồ đạc để tạo không gian rộng rãi và dễ dàng hơn cho người xem.

Thị trường bất động sản đóng băng

Thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng rất lớn đến quá trình bán nhà của bạn. Nếu khu vực bạn đang sống có nhiều người bán nhà hơn người mua, việc bán nhà sẽ gặp khó khăn hơn. Trong trường hợp này, việc so sánh giá nhà của bạn với những ngôi nhà tương tự đã bán gần đây là rất quan trọng. Nếu thị trường đang ảm đạm, bạn có thể phải điều chỉnh giá bán để phù hợp với tình hình thực tế.

Nhà bạn lỗi thời, cũ kỹ

Bếp và nhà tắm là những khu vực mà người mua thường chú ý đầu tiên. Nếu những khu vực này trông cũ kỹ và xuống cấp, người mua sẽ khó hình dung ra một cuộc sống mới tại ngôi nhà của bạn. Hãy đầu tư một khoản tiền nhỏ để sơn lại tường, thay thế vòi nước hoặc tay nắm cửa. Những thay đổi nhỏ này sẽ giúp ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn và dễ bán hơn. Nếu không có đủ tài chính để nâng cấp, bạn có thể giảm giá bán và để người mua tự cải tạo.