Nhà C5 và C6 Khu chung cư Quang Trung (tỉnh Nghệ An) thuộc trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư đúng không?

Nội dung chính

Nhà C5 và C6 Khu chung cư Quang Trung (tỉnh Nghệ An) thuộc trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư đúng không?

Ngày 20 tháng 11 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An ký ban hành và công khai thông tin Công văn 8882/SXD-QLCL năm 2025 về việc kết luận kiểm định chất lượng công trình: Nhà C5, C6 khu C, Khu chung cư Quang Trung, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An.

Theo Công văn 8882/SXD-QLCL năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An xác định Nhà C5 và C6 Khu chung cư Quang Trung (tỉnh Nghệ An) thuộc trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư như sau:

[1] Thông tin về công trình

- Tên công trình: Nhà C5, C6 khu C, Khu chung cư Quang Trung, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An.

- Quy mô hiện trạng công trình (Theo báo cáo kết quả kiểm định ngày 28/10/2025 của Viện Khoa học công nghệ xây dựng - Bộ Xây dựng): Nhà C5, C6 có thiết kế giống nhau, gồm 4 đơn nguyên, cao 5 tầng nổi và 1 tầng hầm.

[2] Kết luận Kết quả kiểm định, đánh giá chất lượng của Viện Khoa học công nghệ xây dựng - Bộ Xây dựng

Căn cứ vào kết quả kiểm định và đối chiếu với tiêu chuẩn TCVN 9381:2021 thì khối nhà C5, C6 thuộc nhà nguy hiểm cấp D (Khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể).

[3] Nhà C5 và C6 Khu chung cư Quang Trung (tỉnh Nghệ An) thuộc trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư đúng không?

- Công trình Nhà C5, C6 khu C, Khu chung cư Quang Trung, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An thuộc trường hợp phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng.

- Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 30, Viện Khoa học công nghệ xây dựng - Bộ Xây dựng và các tổ chức, cá nhân tham gia thực hiện kiểm định công trình nêu trên chịu trách nhiệm về kết quả kiểm định do mình thực hiện; có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ kiểm định công trình và cung cấp cho cơ quan có thẩm quyền khi có yêu cầu.

- Đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 30 chủ trì, phối hợp UBND phường Thành Vinh khẩn trương thực hiện các thủ tục và điều kiện cần thiết để di dời người dân ra khỏi các nhà chung cư C5, C6 đảm bảo an toàn, ổn định đời sống trong thời gian chờ tái định cư.

- UBND phường Thành Vinh thông báo Kết luận kiểm định chất lượng này đến các tổ chức, cá nhân có liên quan và các hộ dân, chủ sở hữu căn hộ trong nhà C5, C6; phối hợp tốt với Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 30 để sớm di dời người dân tạm cư an toàn.

>> Xem chi tiết:

Nhà C5 và C6 Khu chung cư Quang Trung (tỉnh Nghệ An) thuộc trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư đúng không? (Hình từ Internet)

Yêu cầu khi phá dỡ Nhà C5 và C6 Khu chung cư Quang Trung (tỉnh Nghệ An) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

- Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

- Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

- Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở khi phá dỡ Nhà C5 và C6 Khu chung cư Quang Trung (tỉnh Nghệ An) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 140 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 140 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

- Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết theo quy định tại Điều 72 Luật Nhà ở 2023.