Những lợi ích đối với cư dân khi TPHCM cấm cho thuê Airbnb trong chung cư

Nội dung chính

TPHCM cấm cho thuê Airbnb trong chung cư

Ngày 27/02/2025, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, có hiệu lực từ ngày 27/2/2025.

Căn cứ theo Điều 13 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND thì việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Như vậy, TPHCM cấm cho thuê lưu trú du lịch trong các căn hộ chung cư được xây dựng nhằm mục đích để ở.

Chỉ những chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp, tức là bao gồm cả căn hộ du lịch mới được kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 12 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND.

Lợi ích của cư dân khi TPHCM cho thuê Airbnb trong chung cư

Việc TPHCM cấm cho thuê chung cư để kinh doanh Airbnb đối với những chung cư được xây dựng chỉ nhằm mục đích để ở mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cư dân sinh sống trong các tòa nhà chung cư.

Quy định này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn đảm bảo an ninh trật tự, bảo vệ tài sản chung và tạo ra môi trường sống ổn định hơn.

Dưới đây là những lợi ích cụ thể mà cư dân được hưởng khi Airbnb không còn hoạt động tại chung cư.

(1) An ninh trật tự được đảm bảo tốt hơn

Một trong những lợi ích lớn nhất khi TPHCM cấm cho thuê chung cư để kinh doanh Airbnb là giúp đảm bảo an ninh trật tự. Khi không còn tình trạng khách thuê ngắn hạn ra vào liên tục, việc kiểm soát an ninh trong tòa nhà trở nên dễ dàng hơn.

Điều này giúp hạn chế rủi ro về trộm cắp, gây rối hoặc các hành vi vi phạm nội quy chung cư do khách thuê không quen thuộc với quy tắc của tòa nhà. Đồng thời, cư dân cũng cảm thấy yên tâm hơn khi sống trong môi trường ổn định, không bị xáo trộn bởi những người thuê tạm thời.

(2) Chất lượng cuộc sống của cư dân được nâng cao

Trước đây, việc kinh doanh Airbnb tại chung cư gây ra nhiều bất tiện cho cư dân, đặc biệt là vấn đề tiếng ồn và sự mất trật tự.

Khách thuê ngắn hạn thường không tuân thủ các quy định chung, dễ gây phiền toái cho những người sống lâu dài. Khi Airbnb bị cấm, cư dân có thể tận hưởng không gian sống yên tĩnh, tránh bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ các hoạt động như tiệc tùng, mở nhạc lớn hay di chuyển thường xuyên vào ban đêm.

Ngoài ra, cư dân cũng không còn phải đối mặt với tình trạng quá tải tại các khu vực chung như thang máy, bãi đỗ xe hay khu tiện ích. Việc giảm số lượng người ra vào giúp duy trì sự sạch sẽ, ngăn nắp và kéo dài tuổi thọ của các hạ tầng chung trong tòa nhà.

(3) Giảm áp lực lên hạ tầng chung cư

Hoạt động cho thuê Airbnb thường khiến các tiện ích chung của tòa nhà nhanh xuống cấp do số lượng người sử dụng vượt quá công suất thiết kế.

Khi Airbnb bị cấm, cư dân có thể sử dụng các tiện ích chung như thang máy, khu vực sinh hoạt, bãi đỗ xe mà không phải lo lắng về tình trạng quá tải hoặc hư hỏng nhanh chóng. Điều này cũng giúp ban quản lý tòa nhà giảm bớt chi phí bảo trì, đồng thời đảm bảo sự tiện lợi cho cư dân sinh sống lâu dài.

(4) Cộng đồng cư dân trở nên gắn kết hơn

Khi Airbnb hoạt động, chung cư có thể trở thành nơi lưu trú ngắn hạn thay vì là môi trường sống ổn định cho cư dân lâu dài và sẽ làm giảm sự gắn kết giữa các hộ dân, gây ra tình trạng xa cách, thiếu sự kết nối giữa những người sống trong cùng tòa nhà.

Việc cấm cho thuê chung cư qua Airbnb giúp hình thành một cộng đồng dân cư ổn định, nơi mọi người có thể quen biết, xây dựng mối quan hệ và hỗ trợ lẫn nhau trong cuộc sống hàng ngày.

(5) Đảm bảo tính minh bạch trong quản lý bất động sản

Một trong những tác động quan trọng của quy định này là giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và bền vững hơn.

Trước đây, nhiều nhà đầu tư mua căn hộ không phải để ở mà để cho thuê ngắn hạn qua Airbnb nhằm thu lợi nhuận dẫn đến tình trạng giá nhà tăng cao, ảnh hưởng đến những người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự.

Khi TPHCM cấm cho thuê chung cư kinh doanh Airbnb, thị trường bất động sản sẽ trở nên ổn định hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ và giúp các căn hộ được sử dụng đúng mục đích nhà ở.

Những lợi ích đối với cư dân khi TPHCM cấm cho thuê Airbnb trong chung cư (Hình từ Internet)

Sử dụng nhà chung cư để cho thuê kinh doanh Airbnb bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

...

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

...

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

...

Theo đó, hành vi sử dụng nhà chung cư để kinh doanh Airbnb sẽ bị xử phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Lưu ý: Mức xử phạt hành chính ở quy định trên chỉ áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Trường hợp cá nhân vi phạm thì mức xử phạt hành chính bằng 1/2 so với tổ chức (điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).