Nhà chung cư trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội

Nội dung chính

Nhiều dự án nhà chung cư mở bán sớm hơn dự kiến

Tính đến hết quý IV/2024, tổng số căn hộ nhà chung cư mở bán mới tại Hà Nội đã đạt khoảng 35.000 căn, vượt xa dự báo ban đầu từ 22.000 đến 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ các dự án lên tới 80 - 90%, nhờ đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhóm khách hàng mua để ở và đầu tư.

Sự sôi động của thị trường chung cư từ giữa năm 2024 đã thúc đẩy nhiều dự án mở bán sớm hơn kế hoạch, đưa tổng nguồn cung căn hộ năm 2025 ước đạt 29.000 căn, giảm nhẹ so với năm trước.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội tiếp tục dẫn đầu với 48% nguồn cung mới, theo sau là khu Tây. Các khu vực phía Bắc và Đông Bắc cũng nổi lên như điểm sáng mới cho phân khúc này.

Năm 2025, dự báo nhà chung cư vẫn sẽ giữ vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản Hà Nội, với 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người mỗi năm, làm gia tăng mạnh mẽ nhu cầu nhà ở.

Căn hộ chung cư cũng được ưa chuộng nhờ giá cả hợp lý so với nhà đất, thủ tục pháp lý thuận lợi, đặc biệt với những căn hộ đã có sổ đỏ. Với ngân sách từ 3 - 5 tỷ đồng, chung cư mang lại nhiều lợi thế vượt trội như vị trí đắc địa, tiện ích nội khu hiện đại và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, trong khi nhà đất ở mức giá này thường giới hạn trong diện tích nhỏ hoặc ở các khu vực xa trung tâm.

Ngoài ra, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư đã thúc đẩy chất lượng xây dựng, nâng cao tiêu chuẩn bàn giao và đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, thanh toán linh hoạt.

Điều này khiến chung cư ngày càng hấp dẫn không chỉ với người mua để ở mà còn cả các nhà đầu tư tích lũy tài sản. Giá căn hộ dự kiến tiếp tục tăng trưởng với mức giá trung bình của căn hộ mới mở bán dự đoán đạt 70 triệu đồng/m², tăng 75% so với quý I/2022.

Xem thêm:

>> Bán căn hộ chung cư tại Hà Nội, liệu đầu tư có sinh lời hiệu quả?

>> Bán căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, có nên đầu tư không?

Nhà chung cư trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội (Hình từ Internet)

Nhà chung cư soán ngôi đất nền

Đất nền đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn như trước. Thực tế cho thấy, nhà đầu tư hiện nay cần nguồn lực tài chính lớn để tham gia thị trường này. Những cơn sốt đất nền vài năm trước, ngay cả ở các khu vực xa trung tâm hoặc ngõ nhỏ đã đẩy giá lên mức cao, khiến lợi nhuận từ đất nền giảm sút.

Ngày nay, xu hướng đầu tư đã thay đổi. Đất nền chỉ phù hợp với những người có nhu cầu thực sự về nhà đất hoặc các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là những người có tiềm lực tài chính mạnh.

Tuy nhiên, chi phí xây dựng hoặc cải tạo sau khi mua đất nền khiến phân khúc này không còn là lựa chọn ưu tiên, đặc biệt với người mua ở thực, thay vào đó, họ chuyển sang chọn căn hộ chung cư với sự tiện nghi và đồng bộ về hạ tầng.

Các quy định mới siết chặt thị trường đất nền

Các chính sách pháp lý mới đang làm hạn chế nguồn cung đất nền trên thị trường bất động sản Hà Nội.

- Hạn chế đấu giá đất: Thành phố Hà Nội đặt mục tiêu ngăn chặn hiện tượng đầu cơ và làm nhiễu loạn thị trường.

- Luật mới siết chặt phân lô, bán nền: Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 yêu cầu các doanh nghiệp phải xây nhà trước khi mở bán tại 105 thành phố, thị xã, giảm triệt để hoạt động phân lô, bán nền.

- Quy định khắt khe về tách thửa: Điều này làm tăng tính khan hiếm nguồn cung đất nền và đẩy giá tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận của nhà đầu tư.

Từ góc độ doanh nghiệp, đầu tư đất nền hiện nay đòi hỏi nguồn vốn lớn và chiến lược rõ ràng để tránh rủi ro, bởi giá thị trường đang ở mức cao. Thay vào đó, phân khúc chung cư với khả năng tạo nguồn thu ổn định đang trở thành kênh đầu tư phù hợp hơn, đặc biệt với người trẻ và các nhà đầu tư cá nhân.