Hẻm 2 xẹt là gì? Kinh nghiệm thuê mua nhà hẻm 2 xẹt

Nội dung chính

Hẻm 2 xẹt là gì?

Hẻm 2 xẹt là cách gọi để chỉ những căn nhà nằm trong hẻm nhánh thứ hai, tính từ mặt tiền đường chính.

Nhà hẻm 2 xẹt thường nằm sâu hơn so với hẻm 1 xẹt, tuy nhiên không phải lúc nào cũng quá xa hoặc khó tiếp cận. Có nhiều tuyến hẻm rộng, thông thoáng, thiết kế dạng ô bàn cờ, nên dù là hẻm 2 xẹt nhưng vẫn dễ đi, xe máy và xe ba gác ra vào thuận lợi.

Tùy theo khu vực và chiều rộng hẻm, một số căn nhà hẻm 2 xẹt vẫn có thể tiếp cận bằng ô tô nếu các tuyến hẻm liên thông và đủ rộng. Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp hẻm nhỏ, chỉ đủ cho một xe máy di chuyển, cần xem xét kỹ trước khi quyết định.

Kinh nghiệm thuê mua nhà hẻm 2 xẹt

Khi quyết định thuê hoặc mua nhà hẻm 2 xẹt, người thuê mua cần xem xét nhiều yếu tố để đảm bảo căn nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn phù hợp về pháp lý, vị trí và khả năng sử dụng lâu dài. Dưới đây là những kinh nghiệm thuê mua nhà hẻm 2 xẹt cần nắm:

(1) Khảo sát thực tế vị trí và lối đi vào nhà

Không nên chỉ dựa vào số lượng “xẹt” để đánh giá căn nhà sâu hay gần. Thực tế cho thấy nhiều nhà hẻm 2 xẹt chỉ nằm cách mặt tiền đường vài chục mét, nhưng cũng có trường hợp phải đi qua hẻm ngoằn ngoèo, hẹp và dài. Do đó, khảo sát trực tiếp là bước quan trọng giúp xác định rõ:

- Tuyến đường di chuyển từ đường lớn đến nhà có thuận tiện không.

- Hẻm có dễ đi hay thường xuyên bị ngập, lầy lội vào mùa mưa.

- Có ánh sáng tự nhiên, thông thoáng hay bị che chắn bởi các nhà xung quanh.

(2) Kiểm tra chiều rộng hẻm và khả năng lưu thông

Cần đo thực tế chiều rộng của cả hai đoạn hẻm (từ mặt tiền đến hẻm thứ hai, và từ hẻm nhánh đến nhà) để biết rõ:

- Xe máy, xe ba gác có thể di chuyển dễ dàng hay không.

- Nếu có ô tô, cần xác định có thể đưa xe đến gần nhà hay phải gửi bên ngoài.

- Có bãi đỗ xe gần nhà không và chi phí gửi xe hàng tháng bao nhiêu.

Việc này giúp người thuê mua chủ động trong sinh hoạt, tránh bất tiện về lâu dài.

(3) Tìm hiểu thông tin pháp lý rõ ràng

Pháp lý là yếu tố bắt buộc phải kiểm tra kỹ, đặc biệt với nhà trong hẻm sâu. Một số lưu ý bao gồm:

- Ưu tiên chọn nhà có sổ hồng riêng, không tranh chấp, không vướng quy hoạch.

- Kiểm tra xem phần diện tích sử dụng có bị ảnh hưởng bởi lộ giới hẻm, phần đất công hay không.

- Đối với nhà xây mới hoặc sửa chữa, nên hỏi rõ giấy phép xây dựng và kiểm tra tình trạng hoàn công nếu có.

- Tránh mua nhà có pháp lý chưa đầy đủ, chung sổ hoặc sổ chung nhiều hộ dân, vì sẽ gây khó khăn trong việc chuyển nhượng, vay vốn hoặc tách sổ sau này.

(4) Đánh giá môi trường sống và an ninh khu vực

Nhà hẻm 2 xẹt thường yên tĩnh hơn so với nhà mặt tiền hoặc hẻm 1 xẹt, tuy nhiên điều này cũng kéo theo một số rủi ro nếu khu vực quá vắng vẻ, cần lưu ý:

- Quan sát vào các khung giờ sáng sớm, tối muộn để biết khu vực có đông người qua lại không.

- Kiểm tra xem khu dân cư có lắp đèn chiếu sáng, camera an ninh hoặc cổng khóa chung không.

- Nên hỏi người dân xung quanh về tình hình an ninh, có xảy ra mất trộm, mâu thuẫn hay không.

- Nếu nhà nằm trong khu vực có nhiều nhà cho thuê trọ, cần đánh giá thêm về mức độ ổn định và văn hóa khu dân cư.

(5) Cân nhắc nhu cầu sử dụng thực tế

Trước khi thuê hoặc mua nhà hẻm 2 xẹt, cần xác định rõ mục đích:

- Nếu mua để ở lâu dài, nên chọn hẻm rộng, thoáng, an ninh tốt và gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện.

- Nếu mua để cho thuê, cần khảo sát nhu cầu thuê trọ tại khu vực đó, giá thuê trung bình và khả năng lấp đầy phòng.

- Nếu mua để kinh doanh hoặc mở văn phòng, nên cân nhắc kỹ vì nhà hẻm 2 xẹt thường khó thu hút khách hàng nếu hẻm nhỏ và ít người qua lại.

- Cần tránh tâm lý mua giá rẻ mà bỏ qua yếu tố sử dụng thực tế, vì điều đó có thể ảnh hưởng lâu dài đến sinh hoạt hoặc khả năng thanh khoản sau này.

(6) Tìm hiểu tiện ích và tiềm năng khu vực

Ngay cả khi nhà nằm trong hẻm, nhưng nếu khu vực xung quanh phát triển, có hạ tầng đồng bộ, gần các tuyến đường huyết mạch thì vẫn có nhiều tiềm năng tăng giá.

Hẻm 2 xẹt là gì? Kinh nghiệm thuê mua nhà hẻm 2 xẹt (Hình từ Internet)

Quy định về giao dịch mua bán nhà ở

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch mua bán nhà ở như sau:

- Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

- Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

+ Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

+ Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

+ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Thỏa thuận khác.

- Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.