Giá thuê phòng trọ Phú Nhuận TPHCM (cũ) như thế nào?

Nội dung chính

Giá thuê phòng trọ Phú Nhuận TPHCM (cũ) như thế nào?

Quận Phú Nhuận (cũ) là một trong những khu vực sở hữu vị trí trung tâm chiến lược, tiếp giáp Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất.

Nhờ ưu thế về giao thông, hạ tầng đô thị và sự hiện diện của hệ thống tiện ích đa dạng, Phú Nhuận luôn nằm trong nhóm những quận có nhu cầu thuê trọ cao. Thị trường phòng trọ tại đây được đánh giá là ổn định về giá cả, đa dạng về sản phẩm và linh hoạt theo từng nhu cầu.

Dưới đây là thông tin sơ bộ mức giá thuê phòng trọ Phú Nhuận TPHCM (cũ) có thể tham khảo:

1. Phòng trọ cơ bản

Phân khúc này bao gồm các phòng trọ có diện tích dao động từ 15–20m², chủ yếu nằm trong khu dân cư hiện hữu hoặc các hẻm nhỏ. Phòng thường không được trang bị nhiều tiện nghi, chỉ bao gồm quạt, đèn chiếu sáng và nhà vệ sinh riêng hoặc dùng chung. Một số trường hợp có thêm gác lửng hoặc cửa sổ thoáng khí.

Mức giá thuê phổ biến của loại hình này dao động từ 3,5 triệu đến 5,5 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào vị trí cụ thể, tình trạng phòng và yếu tố an ninh khu vực. Đây là lựa chọn phù hợp đối với sinh viên, người độc thân hoặc người lao động có thu nhập trung bình đang tìm kiếm giải pháp lưu trú tiết kiệm tại khu vực trung tâm.

2. Phòng trọ có nội thất phân khúc trung cấp, tiện nghi cơ bản

Nhóm phòng trọ này thường có diện tích từ 20–30m², thiết kế khép kín, được trang bị sẵn các tiện nghi như giường, tủ, máy lạnh, máy nước nóng, tủ lạnh và đôi khi có thêm khu vực bếp nhỏ. Vị trí thường nằm trên các trục đường chính như Trường Sa, Hoàng Sa hoặc trong các khu vực có mật độ dân cư cao.

Giá thuê dao động từ 5,5 triệu đến 7,5 triệu đồng/tháng, phản ánh mức độ tiện nghi và chất lượng xây dựng. Đây là lựa chọn phù hợp cho người đi làm hoặc sinh viên năm cuối có nhu cầu lưu trú ổn định trong thời gian dài, đồng thời yêu cầu không gian sống riêng tư và đầy đủ tiện ích sinh hoạt.

3. Căn hộ mini hoặc phòng dịch vụ cao cấp 

Đây là loại hình đang được ưa chuộng trên thị trường nhờ không gian sống thoải mái và mô hình quản lý chuyên nghiệp. Diện tích căn hộ thường từ 30m² trở lên, được bố trí khép kín với các khu vực chức năng riêng biệt: phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công và khu để máy giặt. Phòng thường nằm trong các tòa nhà có thang máy, chỗ để xe, bảo vệ 24/7 và hệ thống quản lý chuyên nghiệp.

Mức giá thuê phổ biến trong phân khúc này dao động từ 7,5 triệu đến 12 triệu đồng/tháng. Riêng các căn hộ nằm ở vị trí đắc địa như Phan Xích Long, Nguyễn Văn Trỗi, gần sân bay hoặc có tầm nhìn đẹp có thể có mức giá từ 13 đến 15 triệu đồng/tháng.

Tra cứu giá thuê phòng trọ Phú Nhuận TPHCM (cũ) 

Giá thuê phòng trọ Phú Nhuận TPHCM (cũ) như thế nào? (Hình từ Internet)

Thuê phòng trọ Phú Nhuận TPHCM (cũ) cần lưu ý điều gì?

Việc thuê phòng Phú Nhuận TPHCM (cũ) nơi có mật độ dân cư cao, giá thuê phân hóa rõ rệt và lượng người tìm thuê thường xuyên biến động đòi hỏi người thuê cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi cá nhân và tránh các rủi ro pháp lý, tài chính trong quá trình sinh sống.

Dưới đây là các điểm cần đặc biệt lưu ý trước khi quyết định ký hợp đồng thuê phòng trọ Phú Nhuận TPHCM (cũ) :

1. Hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch

Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu là sự rõ ràng trong nội dung hợp đồng thuê. Người thuê cần yêu cầu bên cho thuê cung cấp văn bản hợp đồng đầy đủ, có ghi rõ các điều khoản về:

- Mức giá thuê hằng tháng và các chi phí phát sinh (điện, nước, internet, rác thải)

- Thời hạn thuê, thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng

- Tiền cọc, điều kiện hoàn trả cọc và cam kết không tăng giá vô lý

- Trách nhiệm của hai bên khi có tranh chấp, hư hỏng tài sản hoặc phát sinh sự cố

Tránh các giao dịch dựa trên lời nói hoặc thỏa thuận miệng, vì đây là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hoặc bị mất quyền lợi khi xảy ra mâu thuẫn. Người thuê nên yêu cầu ký tên, ghi rõ thông tin cá nhân và giữ một bản hợp đồng gốc có chữ ký của cả hai bên.

2. Kiểm tra tình trạng phòng và hệ thống kỹ thuật trước khi nhận bàn giao

Việc khảo sát tình trạng phòng cần thực hiện trực tiếp và chi tiết, không nên chỉ dựa vào hình ảnh trên mạng hoặc mô tả của bên cho thuê. Một số yếu tố cần kiểm tra bao gồm:

- Hệ thống điện (ổ cắm, đèn chiếu sáng, cầu dao) có hoạt động ổn định không

- Đường nước sinh hoạt và thoát nước có bị rò rỉ, tắc nghẽn

- Máy lạnh, máy nước nóng, quạt trần, máy giặt (nếu có) có hoạt động tốt

- Cửa ra vào, cửa sổ, ổ khóa có chắc chắn và đảm bảo an toàn

- Tình trạng vệ sinh, mùi ẩm mốc, côn trùng, tiếng ồn xung quanh

Việc kiểm tra kỹ lưỡng không chỉ giúp đảm bảo chất lượng sống mà còn tránh tranh cãi về trách nhiệm sửa chữa sau khi vào ở.

3. Tìm hiểu mặt bằng giá tại khu vực xung quanh

Trước khi quyết định thuê, người thuê nên khảo sát mức giá phòng tại các tuyến đường lân cận để đánh giá xem mức giá mà chủ nhà đưa ra có hợp lý hay không. Một số tuyến đường có mức giá cao hơn do vị trí đắc địa hoặc tiện ích đi kèm như Phan Xích Long, Nguyễn Văn Trỗi, Trường Sa, Hoàng Sa.

Việc nắm rõ mặt bằng giá sẽ giúp người thuê có cơ sở để thương lượng, tránh bị ép giá hoặc thuê với mức phí không tương xứng với điều kiện phòng. Ngoài ra, người thuê cũng có thể tận dụng thời điểm thị trường trầm lắng (như sau Tết hoặc giữa học kỳ) để tìm kiếm các ưu đãi, giảm giá từ phía chủ nhà.

4. Lựa chọn đơn vị hoặc chủ nhà uy tín, có trách nhiệm

Người thuê nên ưu tiên các chủ nhà có đầy đủ giấy tờ sở hữu phòng hoặc các đơn vị vận hành phòng trọ chuyên nghiệp. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý mà còn hạn chế rủi ro bị thay đổi giá thuê đột ngột, bị làm khó khi muốn chấm dứt hợp đồng hoặc gặp sự cố trong quá trình sinh sống.

Ngoài ra, cần tìm hiểu trước đánh giá hoặc phản hồi từ những người đã từng thuê (nếu có), đồng thời quan sát cách làm việc của bên cho thuê: có rõ ràng, minh bạch hay vòng vo, thiếu cam kết. Đối với các phòng thuộc tòa nhà hoặc hệ thống phòng trọ có người quản lý, nên ưu tiên lựa chọn nơi có quy trình rõ ràng, hỗ trợ kỹ thuật và an ninh 24/7.

Thời hạn trả tiền thuê trọ được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thời hạn trả tiền thuê trọ như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định trên thì thời hạn trả tiền thuê trọ sẽ do 2 bên tự thỏa thuận với nhau trong hợp đồng.

Thông thường, tiền thuê trọ sẽ được trả định kỳ theo tháng, sinh viên phải trả tiền thuê trọ vào đầu tháng hoặc cuối tháng.