Đề xuất miễn tiền thuê đất 50 năm cho 4 khu vực tại Hà Nội

Nội dung chính

Đề xuất miễn tiền thuê đất 50 năm cho 4 khu vực tại Hà Nội

Dự thảo Nghị quyết "Quy định chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực và địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai" đang được UBND TP.Hà Nội lấy ý kiến đóng góp từ cộng đồng.

Theo nội dung dự thảo, các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất và kinh doanh thuộc các lĩnh vực hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư sẽ được miễn tiền thuê đất nếu đáp ứng một trong hai điều kiện cụ thể. Đầu tiên, dự án phải nằm trong danh mục các loại hình và đáp ứng các tiêu chí, quy mô, tiêu chuẩn xã hội hóa theo Quyết định số 1466/QĐ-TTg ngày 10/10/2008 cùng các sửa đổi bổ sung (gọi là dự án đầu tư xã hội hóa); hoặc là dự án phi lợi nhuận theo quy định của pháp luật.

Về chế độ ưu đãi, dự thảo đề xuất miễn tiền thuê đất trong suốt thời gian thuê (tối đa 50 năm) đối với các dự án phi lợi nhuận trên địa bàn thành phố. Đồng thời, các dự án đầu tư xã hội hóa thực hiện tại một số khu vực trọng điểm như Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc, huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, nơi có định hướng phát triển thành các thành phố trực thuộc TP Hà Nội, cũng được miễn tiền thuê đất trong toàn bộ thời gian thuê (tối đa 50 năm).

Bên cạnh đó, đối với các dự án đầu tư xã hội hóa trong các lĩnh vực như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, môi trường, dự thảo cũng đề xuất miễn tiền thuê đất toàn bộ thời gian thuê. Các dự án xã hội hóa khác được triển khai tại các khu vực huyện của thành phố sẽ được miễn tiền thuê đất 15 năm kể từ khi kết thúc thời gian miễn cho xây dựng cơ bản. Đặc biệt, các dự án tại các huyện như Ba Vì, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Chương Mỹ, Phú Xuyên sẽ được miễn tiền thuê đất trong 30 năm sau thời gian miễn cho xây dựng cơ bản.

Đối với các dự án triển khai trên nhiều huyện, thị xã có mức ưu đãi khác nhau, việc miễn tiền thuê đất sẽ được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng đất của dự án tại từng địa bàn cụ thể.

Để đủ điều kiện miễn tiền thuê đất, các dự án phải phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch ngành, kế hoạch sử dụng đất và các quy định xây dựng của địa phương. Đồng thời, các dự án cũng phải đảm bảo tiến độ thi công và hoạt động đúng mục tiêu, quy mô đầu tư đã đề ra.

Dự kiến, Nghị quyết này sẽ được HĐND TP.Hà Nội xem xét và thông qua tại kỳ họp thứ 21 trong thời gian tới.

Xem nội dung Dự thảo Nghị quyết "Quy định chế độ ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực và địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai": Tại đây.

Đề xuất miễn tiền thuê đất 50 năm cho 4 khu vực tại Hà Nội (Hình từ Internet)

Tiền thuê đất được định nghĩa thế nào?

Căn cứ khoản 45 Điều 3 Luật Đất đai 2024 định nghĩa tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Từ nội dung trên, tiền thuê đất là khoản chi phí mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Việc thu tiền thuê đất này nhằm đảm bảo quyền lợi của Nhà nước và bảo vệ tài nguyên đất đai.

Tùy vào từng trường hợp, các dự án và cá nhân sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật, đảm bảo sự công bằng trong việc khai thác và sử dụng đất đai.

Nhà nước cho thuê đất trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất.

(1) Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

- Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

- Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Điều 120 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, Nhà nước cho thuê đất tùy theo mục đích sử dụng, với hai hình thức thu tiền thuê đất: một lần cho cả thời gian thuê hoặc hằng năm. Các quy định này đảm bảo việc quản lý đất đai hiệu quả và phù hợp với từng loại hình sử dụng đất.