Đất thổ cư SHR là gì? Kinh nghiệm mua đất thổ cư SHR

Nội dung chính

Đất thổ cư SHR là gì?

Đất thổ cư SHR là thuật ngữ thường được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản để chỉ loại đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng thửa đất, hay còn gọi là sổ hồng riêng (SHR).

Loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình sinh hoạt phục vụ đời sống dân cư theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Trong đó:

- Đất thổ cư là cách gọi phổ biến nhằm phân biệt với các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất sản xuất, đất thương mại - dịch vụ... Về mặt pháp lý, đất thổ cư bao gồm đất ở tại đô thị (ODT) và đất ở tại nông thôn (ONT).

- SHR (Sổ hồng riêng) là từ viết tắt dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, được cấp cho một cá nhân, hộ gia đình hoặc pháp nhân với quyền sở hữu riêng, không chung sổ với bất kỳ bên nào khác.

Như vậy, đất thổ cư SHR là loại đất ở có đầy đủ điều kiện pháp lý, được cấp sổ hồng riêng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bảo đảm quyền sử dụng và quyền sở hữu hợp pháp đối với thửa đất cụ thể. Đây là loại đất có tính ổn định cao, phù hợp cho mục đích an cư hoặc đầu tư lâu dài.

Đất thổ cư SHR là gì? Kinh nghiệm mua đất thổ cư SHR (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm mua đất thổ cư SHR

Việc mua đất thổ cư SHR là một trong những lựa chọn an toàn về pháp lý đối với người dân có nhu cầu an cư hoặc đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và tránh các rủi ro phát sinh, người mua cần nắm vững một số kinh nghiệm quan trọng dưới đây:

(1) Kiểm tra thông tin pháp lý của đất thổ cư SHR

- Người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) để kiểm tra kỹ các thông tin bao gồm: diện tích, mục đích sử dụng, loại đất, thời hạn sử dụng và tên chủ sở hữu.

- Trường hợp có nghi ngờ về tính xác thực của sổ hồng, nên trực tiếp tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc thông qua hệ thống tra cứu online (nếu địa phương có hỗ trợ).

- Cần đảm bảo thửa đất không bị thế chấp, không bị kê biên thi hành án, không vướng tranh chấp và không thuộc diện quy hoạch hoặc thu hồi.

(2) Trực tiếp kiểm tra thửa đất

- Người mua cần trực tiếp đến vị trí thửa đất để kiểm tra thực tế: ranh giới, lối đi, hiện trạng sử dụng, hệ thống hạ tầng xung quanh và khả năng kết nối giao thông.

- Trường hợp đất nằm trong khu vực đang quy hoạch mở rộng đường hoặc chuyển đổi mục đích, cần cân nhắc kỹ về rủi ro và giá trị sử dụng thực tế.

(3) Đánh giá khả năng xây dựng và mục đích sử dụng

- Chỉ nên mua đất thổ cư SHR khi đảm bảo đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng (đối với các khu vực yêu cầu).

- Trường hợp đất có quy mô nhỏ hoặc có hình dạng bất thường (tam giác, méo mó), cần kiểm tra có đủ diện tích tối thiểu để tách thửa, cấp số nhà và xin phép xây dựng theo quy chuẩn hiện hành của địa phương hay không.

- Việc sử dụng đất cần phù hợp với mục đích đã được cấp trên sổ hồng; nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng cần tìm hiểu kỹ trình tự, chi phí và thời gian thực hiện.

(4) Soạn thảo hợp đồng và thực hiện công chứng

- Việc mua bán đất thổ cư SHR cần được lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, đảm bảo tính pháp lý và hạn chế tranh chấp.

- Hợp đồng cần thể hiện rõ các nội dung: thông tin các bên, thông tin thửa đất, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời điểm bàn giao, trách nhiệm thuế và lệ phí, điều khoản xử lý tranh chấp.

- Người mua cần giữ lại bản chính hoặc bản sao chứng thực của hợp đồng để làm cơ sở cho các thủ tục sang tên và sử dụng về sau.

(5) Thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng

- Sau khi ký hợp đồng công chứng, người mua có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND.

- Hồ sơ bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, sổ hồng bản gốc, giấy tờ tùy thân của các bên và các biểu mẫu theo quy định.

- Người mua cần thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm: thuế thu nhập cá nhân (thường do bên bán chịu), lệ phí trước bạ (0,5% giá trị chuyển nhượng hoặc giá Nhà nước), phí thẩm định hồ sơ.

- Sau khi hoàn tất thủ tục và nộp đầy đủ các khoản phí, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp sổ hồng mới mang tên người mua.

(6) Lưu ý về giá trị và tiềm năng phát triển

- Khi mua đất thổ cư SHR với mục tiêu đầu tư, cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá dựa trên các yếu tố như: quy hoạch phát triển khu vực, hạ tầng giao thông, tiện ích dân cư, dân số và nhu cầu nhà ở.

- Tránh đầu tư vào các khu vực có thông tin “sốt ảo” hoặc bị thổi giá thông qua chiêu trò môi giới không minh bạch.

- Nên so sánh giá đất tại khu vực tương đương, đối chiếu với giá khung của Nhà nước và tham khảo ý kiến từ các sàn giao dịch hoặc đơn vị định giá có uy tín.

Người sử dụng đất có nghĩa vụ chung là gì?

Căn cứ Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất bao gồm:

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

- Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

- Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.