Con giáp nào nên đầu tư mua đất trong năm Ất Tỵ 2025? Hướng dẫn thủ tục mua đất mới nhất năm 2025

Nội dung chính

Con giáp nào nên đầu tư mua đất trong năm Ất Tỵ 2025?

Năm Ất Tỵ 2025 thuộc mệnh Phú Đăng Hỏa, là năm có nhiều cơ hội cho đầu tư và kinh doanh, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Bốn con giáp được dự báo gặp nhiều thuận lợi trong năm này gồm tuổi Sửu, Tuất, Thìn và Dậu, cụ thể như sau:

Tuổi Sửu

Năm 2025 mang đến vận may về tài chính và sự nghiệp. Các tháng thuận lợi để giao dịch bất động sản gồm tháng 3, 6, 9 và 12 âm lịch. Khi mua nhà, tuổi Sửu nên chọn hướng Tây, Tây Nam, Đông Bắc, tránh những nơi có sát khí như nghĩa trang, đường đâm thẳng vào nhà. Nếu mua chung cư, nên ưu tiên các tầng hợp mệnh như 5, 10, 15, 20.

Tuổi Tuất

Năm nay, tuổi Tuất có cơ hội tài chính lớn, thích hợp để mua bất động sản. Các tháng tốt để thực hiện giao dịch gồm tháng 2, 5, 8 và 11 âm lịch. Hướng nhà phù hợp là Đông Bắc, Tây, Tây Bắc, Tây Nam. Cần tránh nhà có phong thủy xấu như gần nghĩa trang, nhà tù hoặc bị đường đâm thẳng vào cửa.

Tuổi Thìn

Đây là năm mang đến nhiều bước tiến cho tuổi Thìn. Thời điểm thích hợp để mua bất động sản là tháng 3, 7, 9 và 12 âm lịch. Nên chọn hướng Đông Bắc, Tây, Tây Bắc, Tây Nam và ưu tiên các tầng chung cư hợp mệnh. Cần tránh những vị trí xấu như gần ngã ba đường, nghĩa trang.

Tuổi Dậu

Năm 2025 mở ra nhiều cơ hội tài chính và thành công. Khi đầu tư bất động sản, tuổi Dậu nên chọn thời điểm mua hợp lý, ưu tiên hướng nhà phù hợp để tăng vận khí. Việc xem xét kỹ phong thủy và pháp lý sẽ giúp đảm bảo giao dịch thuận lợi.

Dù có nhiều cơ hội, các con giáp trên vẫn cần thận trọng khi mua bất động sản, cân nhắc thị trường, tài chính và tham khảo ý kiến chuyên gia để đưa ra quyết định đúng đắn.

Con giáp nào nên đầu tư mua đất trong năm Ất Tỵ 2025? Hướng dẫn thủ tục mua đất mới nhất năm 2025 (Hình từ Internet)

Mua đất có cần phải công chứng hợp đồng và làm thủ tục sang tên không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo đó, khi mua đất (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) thì có thể lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán đất (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) theo thỏa thuận giữa các bên để đảm bảo giá trị pháp lý, không bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng.

Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất), phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ (đăng ký biến động đất đai) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất (thời điểm có biến động).

Trong trường hợp không thực hiện sang tên theo quy định, bên mua đất là cá nhân có thể bị xử phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng, bên mua đất là tổ chức có thể bị xử phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng. Đồng thời, bị buộc phải thực hiện thủ tục sang tên theo quy định (căn cứ khoản 2, điểm c khoản 5 Điều 5 và khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Như vậy, mua đất không bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất mà có thể lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tùy theo thỏa thuận của các bên. Đối với việc làm thủ tục sang tên Sổ đỏ, đây là thủ tục bắt buộc khi mua đất, nếu không thực hiện, bên mua có thể bị xử phạt theo quy định.

Hướng dẫn thủ tục mua đất mới nhất năm 2025

Để đảm bảo giao dịch mua đất diễn ra an toàn, đúng pháp luật và tránh rủi ro, có thể tham khảo thủ tục mua đất mới nhất năm 2025 dưới đây.

Bước 1: Kiểm tra điều kiện mua bán đất

Các điều kiện mua bán đất được quy định cụ thể tại Điều 45 Luật Đất đai 2024

Bước 2: Kiểm tra Sổ đỏ thật giả, quy hoạch, thế chấp

Để kiểm tra Sổ đỏ thật giả, bên mua có thể kiểm tra thông qua mã QR trên Sổ đỏ (đối với Sổ được cấp sau ngày 1/1/2025) hoặc kiểm tra Sổ đỏ thật giả, quy hoạch, thế chấp thông qua việc xin cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thông qua hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

Bước 3: Đặt cọc (không bắt buộc)

Pháp luật không bắt buộc các bên phải đặt cọc khi mua bán đất, tuy nhiên, để đảm bảo giao dịch được diễn ra, người dân thường lập hợp đồng đặt cọc để “làm tin”.

Bước 4: Công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất

Theo như phân tích ở nội dung trước, hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch, các bên phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng đó.

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất được thực hiện theo Luật Công chứng 2014 và Nghị định 23/2015/NĐ-CP.

Bước 5: Khai lệ phí trước bạ

Khi mua đất, bên mua phải khai và đóng lệ phí trước bạ (trừ trường hợp không phải nộp lệ phí và trường hợp hai bên có thỏa thuận khác).

(Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP)

Bước 6: Đăng ký sang tên

Theo như phân tích ở nội dung trước, sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi mua đất, nếu không thực hiện, bên mua có thể bị xử phạt theo quy định.

Thủ tục sang tên Sổ đỏ được thực hiện theo thủ tục tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.