Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển bất động sản hạng sang và dự báo về tương lai của loại hình này tại các đô thị lớn
Nội dung chính
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc bất động sản hạng sang tại Việt Nam
Phân khúc bất động sản hạng sang tại Việt Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ và đáng chú ý trong những năm gần đây.
Theo các báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản hạng sang hiện chiếm khoảng 25% tổng nguồn cung toàn thị trường, gấp hơn chục lần so với năm năm trước.
Trong khi năm 2019-2020, phân khúc này chỉ chiếm khoảng 11% thì hiện tại con số này đã vươn lên mạnh mẽ, phản ánh sự thay đổi rõ rệt trong cơ cấu thị trường bất động sản.
Điều này đặc biệt rõ rệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, nơi mà tỷ lệ căn hộ hạng sang và siêu sang (giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên) đã chiếm phần lớn nguồn cung mới. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ chung cư hạng sang tại TP HCM đã đạt hơn 50%, và tại Hà Nội, tỷ lệ này còn cao hơn, lên tới hơn 67%.
Thậm chí, tại Hà Nội, phân khúc này đã chiếm gần 100% thị trường căn hộ mới trong quý III, với 82% là căn hộ cao cấp và 18% là hạng sang. Điều này cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ từ các căn hộ bình dân và trung cấp sang các sản phẩm hạng sang tại các thành phố lớn.
Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển bất động sản hạng sang và dự báo về tương lai của loại hình này tại các đô thị lớn (Hình từ Internet)
Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển bất động sản hạng sang tại Việt Nam
Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản hạng sang không chỉ đến từ nhu cầu nội địa mà còn từ sự gia tăng các nhà đầu tư quốc tế. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng, kéo theo nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản chất lượng cao.
Bên cạnh đó, các cải cách pháp lý về quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, thu hút các nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và các kiều bào.
Các dự án hạ tầng như đường cao tốc, metro và sân bay đang được triển khai, nâng cao khả năng kết nối giữa các khu vực đô thị mới nổi, làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực này.
Ngoài ra, sự ổn định và tiềm năng sinh lời cao của bất động sản hạng sang cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển.
Giá bất động sản hạng sang tại Việt Nam đã đạt mức gần ngang bằng với các quốc gia trên thế giới, dao động từ 130-180 triệu đồng/m2. Mặc dù giá cao, nhưng thanh khoản của phân khúc này vẫn rất mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ đạt 64% trong 9 tháng qua.
Điều này cho thấy rằng dù không phải là phân khúc dành cho số đông, nhưng bất động sản hạng sang vẫn thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ từ những khách hàng có khả năng tài chính tốt.
Triển vọng và xu hướng phát triển phân khúc bất động sản hạng sang
Dự báo trong thời gian tới, phân khúc bất động sản hạng sang và siêu sang sẽ tiếp tục phát triển mạnh, không chỉ ở các khu vực trung tâm mà còn lan ra các vùng phụ cận.
Trong vài năm gần đây, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng phát triển các dự án ra các khu vực lân cận, nơi có không gian phát triển lớn hơn và giá đất còn hợp lý.
Các dự án bất động sản hạng sang hiện nay không chỉ tập trung vào yếu tố vị trí mà còn chú trọng đến chất lượng sống với các tiêu chuẩn cao về môi trường, hệ thống tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, nhà hàng, bệnh viện, trường học quốc tế.
Những dự án này thường được xây dựng tại các khu vực có vị trí chiến lược, như ven sông hoặc gần các tuyến giao thông trọng điểm, đảm bảo sự kết nối thuận tiện và môi trường sống lành mạnh.
Trong thời gian tới, bất động sản hạng sang sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường căn hộ mới tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
Tại Hà Nội, phân khúc này đã vươn lên chiếm 100% thị phần căn hộ mới, với sự giảm sút rõ rệt của phân khúc căn hộ bình dân. Tại TP HCM, tỷ lệ nhà hạng sang trong nguồn cung mới cũng đạt gần 50%, cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ của nhu cầu thị trường.
Dự báo lượng người tìm mua chung cư hạng sang, siêu sang trong năm nay có xu hướng tăng trưởng mạnh, không chỉ ở TP HCM và Hà Nội mà còn lan rộng ra các đô thị phụ cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai. Đặc biệt, Hà Nội đang là thị trường dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm nhà ở hạng sang, chiếm tới 43% tổng lượng người tìm kiếm.
Nhìn chung, thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam đang phát triển nhanh chóng và có triển vọng mạnh mẽ. Việc phát triển các dự án tại các khu vực đô thị mới, kết hợp với sự tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu và các yếu tố hạ tầng, sẽ tiếp tục thúc đẩy phân khúc này trong những năm tới.