Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị Đồng Cửa 2 xã Lục Nam tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị Đồng Cửa 2 xã Lục Nam tỉnh Bắc Ninh

Ngày 05/11, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 401/QĐ-UBND năm 2025 về việc Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo đó, Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án “Khu đô thị Đồng Cửa 2, thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang” (nay là xã Lục Nam, tỉnh Bắc Ninh) với nội dung sau:

[1] Thời gian hoạt động dự án: Thời gian hoạt động của dự án đến hết tháng 4/2040.

[2] Tiến độ thực hiện dự án:

Đến hết tháng 11/2025: Hoàn thành thi công xây dựng và tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình.

[3] Bổ sung quy định khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Nhà đầu tư được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở khi đảm bảo theo các quy định của pháp luật đối với toàn bộ 439 lô đất, với diện tích 33.724,5 m2 theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, cụ thể:

[4] Bổ sung quy định thời gian cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở tại dự án.

Thời gian cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị Đồng Cửa 2, thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang là: Không quá 10 năm kể từ ngày cơ quan chuyên môn về xây dựng có Văn bản thông báo về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại dự án đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị Đồng Cửa 2 xã Lục Nam tỉnh Bắc Ninh.

Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu đô thị Đồng Cửa 2 xã Lục Nam tỉnh Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Quy mô dự án Khu đô thị Đồng Cửa 2 xã Lục Nam tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Căn cứ theo Mục 3 Chương I Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án Khu đô thị Đồng Cửa 2 có nêu quy mô dự án Khu đô thị Đồng Cửa 2 tại Bắc Giang như sau:

- Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu đô thị với tông diện tích 9,78ha; quy mô dân số khoảng 2.800 người.

- Đầu tư xây dựng mới đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đã được phê duyệt, bao gồm các hạng mục: San nền, giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, chiếu sáng, hệ thống đường ống và hố ga để ngầm hóa đường dây điện và hệ thống thông tin liên lạc và một số hạng mục hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, như: các khu cây xanh, bãi đỗ xe, ga trung chuyển rác thải.

- Công trình khác (nhà văn hóa, trường học) sau khi hoàn thành việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án, chủ đầu tư sẽ bàn giao lại các lô đất để chính quyền địa phương tiến hành đầu tư xây dựng các công trình thứ cấp.

Quy mô sử dụng đất:

- Tổng diện tích khu đất: 9,78 ha;

- Diện tích đất ở cao tầng, liền kề: 39.118,5 m²;

- Diện tích đất giao thông: 47.669,9 m²;

- Diện tích đất cây xanh: 4.958,9 m²;

- Diện tích đất công trình công cộng: 2.624,3 m²;

- Diện tích đất thương mại dịch vụ: 622 m²;

- Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật: 2.840,6 m².

Quy mô xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụ thể như sau:

- Cấp công trình:

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật cấp III;

+ Công trình giao thông cấp III;

+ Công trình công nghiệp cấp III.

- Các lô đất ở nhà liền kề: 439 lô;

- Đất nhà ở cao tầng: 245 căn hộ;

- Đất công cộng: Đất trường học mầm non, nhà văn hóa;

- Đất cây xanh;

- Đất thương mại dịch vụ.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại nào?

Căn cứ theo khoản 9 Điều 2 Nghị định 11/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP quy định như sau:

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án được quy định tại khoản 15a Điều 3 Luật Xây dựng 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm đ khoản 1 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;

- Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;

- Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.