Pháp lý nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát TP Hải Phòng như thế nào?

Nội dung chính

Pháp lý nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát TP Hải Phòng như thế nào?

Vừa qua, Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã có Thông báo 8977/TB-SXD năm 2025 về việc thông báo về 1040 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng (Đợt 2).

Căn cứ theo Mục 2 Thông báo 8977/TB-SXD năm 2025 có nêu rõ về thông tin pháp lý nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát TP Hải Phòng như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của Dự án:

- Quyết định số 2812/QĐ-BQL ngày 09/6/2023 của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp lần đầu ngày 09/6/2023;

- Quyết định số 4290/QĐ-BQL ngày 28/8/2023 của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng quyết định chấp thuận nhà đầu tư, cấp lần đầu ngày 28/8/2023;

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Mã số doanh nghiệp: 0102671977, do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 06/3/2008.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án:

2.1. Hồ sơ về quy hoạch:

Quyết định số 4416/QĐ-BQL ngày 02/12/2022 của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng) thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (kèm theo bản vẽ quy hoạch).

2.2. Hồ sơ thẩm định và cấp giấy phép xây dựng:

- Văn bản số 830/BQL-QHXD ngày 05/3/2025 của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình chung cư nhà ở xã hội tại các lô: NXH1, NXH2, NXH3, NXH4 thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

- Văn bản số 341/HĐXD-QLTK ngày 28/12/2023 của Cục quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng;

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 397/TD-PCCC ngày 27/6/2025 của Phòng Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ - Công an Công an Hải Phòng.

- Giấy phép xây dựng số 2979GPXD ngày 07/7/2025 của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp cho Công ty Cổ phần Vinhomes được phép xây dựng các công trình chung cư nhà ở xã hội tại các lô NXH1, NXH2, NXH4 thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

- Giấy phép xây dựng số 6279/GPXD ngày 29/12/2023 của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp cho Công ty Cổ phần Vinhomes được phép xây dựng các công trình Hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

- Giấy phép xây dựng số 4932/GPXD ngày 05/11/2024 của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp cho Công ty Cổ phần Vinhomes được phép xây dựng các công trình Hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 2) thuộc Dự án thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

2.3. Hồ sơ báo cáo đánh giá tác động môi trường:

Quyết định số 3982/QĐ-BTNMT ngày 22/12/2023 của Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng) thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

2.4. Hồ sơ phê duyệt dự án, phê duyệt thiết kế và nghiệm thu:

- Công trình/hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

+ Quyết định số 108/2023/QĐ-VHM ngày 28/12/2023 của Công ty Cổ phần Vinhomes về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình/hạng mục đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Quyết định số 109/2023/QĐ-VHM ngày 28/12/2023 của Công ty Cổ phần Vinhomes về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công công trình/hạng mục đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

- Công trình nhà ở chung cư:

+ Quyết định số 005/2025/QĐ-VHM ngày 26/3/2025 của Công ty Cổ phần Vinhomes về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình chung cư nhà ở xã hội tại các lô NXH1, NXH2, NXH3, NXH4 thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Thông báo số 176/2025/CV-VTK-VHM ngày 30/06/2025 của Công ty Cổ phần Vinhomes về kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình chung cư NOXH NXH2 thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Quyết định số 088/2025/QĐ-CBLĐ-VHM ngày 30/6/2025 của Công ty Cổ phần Vinhomes về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công chung cư nhà ở xã hội tại lô NXH2 (gồm 5 hạng mục chung cư) thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng (kèm theo bản vẽ).

- Thông báo khởi công xây dựng công trình:

+ Thông báo ngày 02/01/2024 của Công ty Cổ phần Vinhomes về việc thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1).

+ Thông báo ngày 08/7/2025 của Công ty Cổ phần Vinhomes về việc thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng đối với các công trình chung cư nhà ở xã hội tại lô đất NXH1, NXH2, NXH4 thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1).

- Hồ sơ nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ Dự án:

+ Biên bản số: SGC/HTKT/DOT 2/HT-01 ngày 15/9/2025 nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần đường giao thông tương ứng theo tiến độ dự án đối với hạng mục: Hạ tầng giao thông, thi công hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, thoát nước mưa, thoát nước thải, hoàn thiện đến thảm thô các tuyến đường: tuyến D1, tuyến N12, tuyến N13, tuyến N8, tuyến N5, tuyến N3, tuyến D6 tương ứng theo tiến độ dự án) thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Biên bản số: TDI/HTKT/DOT 2/ME-01 ngày 15/9/2025 nghiệm thu hoàn thành thi công hạ tầng - Phần ME - Tương ứng theo tiến độ dự án đối với hạng mục: Thi công ME - hạ tầng kỹ thuật - (Thi công hệ thống MEP hạ tầng kỹ thuật hệ thống điện, TTLL, cấp nước và PCCC tuyến D1, tuyến N12, tuyến N13, tuyến N8, tuyến N5, tuyến N3, tuyến D6 tương ứng theo tiến độ dự án) thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Biên bản số: VC/NXH2/I7B.1/PM-01 ngày 19/9/2025 nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng NXH 02 tương ứng theo tiến độ dự án đối với hạng mục: Thi công kết cấu BTCT móng, hầm, thân thô và hoàn thiện cơ bản (bao gồm thi công sàn ngăn cháy, phần ngầm hệ thống chống sét, đặt ống chờ trong BTCT...) các tòa NOXH đối với phần móng tòa NXH2.I7B.1 tương ứng theo tiến độ dự án thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Biên bản số: VC/NXH2/I7B.2/PM-01 ngày 19/9/2025 nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng NXH 02 tương ứng theo tiến độ dự án đối với hạng mục: Thi công kết cấu BTCT móng, hầm, thân thô và hoàn thiện cơ bản (bao gồm thi công sàn ngăn cháy, phần ngầm hệ thống chống sét, đặt ống chờ trong BTCT...) các tòa NOXH đối với phần móng tòa NXH2.I7B.2 tương ứng theo tiến độ dự án thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Biên bản số: VC/NXH2/I7A.1/PM-01 ngày 19/9/2025 nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng NXH 02 tương ứng theo tiến độ dự án đối với hạng mục: Thi công kết cấu BTCT móng, hầm, thân thô và hoàn thiện cơ bản (bao gồm thi công sàn ngăn cháy, phần ngầm hệ thống chống sét, đặt ống chờ trong BTCT...) các tòa NOXH đối với phần móng tòa NXH2.I7A.1 tương ứng theo tiến độ dự án thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Biên bản số: VC/NXH2/I7A.2/PM-01 ngày 19/9/2025 nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng NXH 02 tương ứng theo tiến độ dự án đối với hạng mục: Thi công kết cấu BTCT móng, hầm, thân thô và hoàn thiện cơ bản (bao gồm thi công sàn ngăn cháy, phần ngầm hệ thống chống sét, đặt ống chờ trong BTCT...) các tòa NOXH đối với phần móng tòa NXH2.I7A.2 tương ứng theo tiến độ dự án thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Biên bản số: VC/NXH2/I7B/PM-01 ngày 19/9/2025 nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng NXH 02 tương ứng theo tiến độ dự án đối với hạng mục: Thi công kết cấu BTCT móng, hầm, thân thô và hoàn thiện cơ bản (bao gồm thi công sàn ngăn cháy, phần ngầm hệ thống chống sét, đặt ống chờ trong BTCT...) các tòa NOXH đối với phần móng tòa NXH2.I7B (gồm 4 tòa: NXH2.I7A.3; NXH2.I7A.4 NXH2.I7B.3; NXH2.I7B.4) tương ứng theo tiến độ dự án thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

+ Văn bản số 5965/BXD-QLN ngày 22/10/2024 của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 231/2024/VHM ngày 18/7/2024 của Công ty Cổ phần Vinhomes về nội dung hướng dẫn việc nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng của nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở được xem xét căn cứ, đối chiếu quy định của pháp luật về xây dựng.

[3] Thông tin về đất đai của dự án:

- Quyết định số 3639/QĐ-UBND ngày 16/10/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho Công ty Cổ phần Vinhomes tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An) (thuộc phạm vi ranh giới Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải) để thực hiện Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1);

- Quyết định số 2161/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng cấp về việc giao đất (đợt 3) cho Công ty Cổ phần Vinhomes tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An) (thuộc phạm vi ranh giới Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải) để thực hiện Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1);

[4] Hồ sơ thế chấp, bảo lãnh và giải chấp

Chủ đầu tư không thực hiện thế chấp tại các tổ chức tín dụng đối với tổng số 1040 căn hộ chung cư nhà ở xã hội thuộc Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

[5] Văn bản đề nghị của chủ đầu tư:

Văn bản số 422/2025/CV-VHM ngày 23/10/2025 của Công ty Cổ phần Vinhomes về việc thông báo 1040 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đối với Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An), thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư.

Xem chi tiết danh sách 1040 căn nhà ở xã hội chung cư hình thành trong tương lai thuộc Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát TP Hải Phòng: TẠI ĐÂY

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát TP Hải Phòng.

Pháp lý nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát TP Hải Phòng như thế nào? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát TP Hải Phòng có quy mô như thế nào?

Căn cứ theo Mục 7, 8 Công văn 226/2025/CV-VHM có nêu quy mô nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát TP Hải Phòng như sau:

- Diện tích khu vực lập quy hoạch Dự Án: 327.965 m2;

- Đất nhà ở xã hội thuộc Dự Án: 109.978,5 m2.

- Số lượng nhà ở xã hội thuộc Dự Án là: 3804 căn hộ, trong đó 79.9% diện tích nhà ở xã hội để bán, 20,1% diện tích nhà ở xã hội để cho thuê, cụ thể:

+ Số căn nhả ở xã hội để bán: 3026 căn hộ;

+ Số căn nhà ở xã hội cho thuê: 778 căn hộ.

- Diện tích nhà ở xã hội: gồm các loại căn hộ có diện tích thông thủy từ 28.8 m2 đến 70 m2.

Kiểm soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng công trình nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ Điều 15 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về kiểm soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng công trình nhà ở xã hội năm 2025 như sau:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm tổ chức thực hiện và có biện pháp kiểm soát chất lượng công trình nhà ở xã hội trong quá trình khảo sát, lập, thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình và các công việc liên quan trong quá trình triển khai dự án, bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, bảo vệ môi trường, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện hoặc nhận được thông tin về công trình, hạng mục công trình nhà ở xã hội, có nghi ngờ về chất lượng hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng hoặc tiếp tục thi công thì chính quyền địa phương có trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ liên quan theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.