Các chiến lược đầu tư bất động sản phổ biến? Vì sao nên có chiến lược đầu tư bất động sản?

Nội dung chính

Các chiến lược đầu tư bất động sản phổ biến?

- Đầu tư đất nền vùng ven

+ So với các khu trung tâm, đất nền vùng ven thường có giá thấp hơn phù hợp đối với các nhà đầu tư ít vốn.

+ Đặc biệt, với xu hướng các dự án tiện ích xã hội, hạ tầng giao thông ngày càng mở rộng ra vùng ven thành phố, mở ra cơ hội phát triển tốt dành cho các nhà đầu tư.

- Đầu tư đất nền phân lô

+ Mặc dù hình thức này cần số vốn lớn, nhưng bạn có thể lựa chọn góp vốn đầu tư để mua đất và phân chia lợi nhuận.

+ Nhưng cần thiết lập hợp đồng rõ ràng và minh bạch giữa các bên đồng góp vốn để tránh các rủi ro đầu tư.

- Đầu tư theo nhóm

+ Có thể lựa chọn góp vốn đầu tư theo nhóm để mua và quản lý bất động sản.

+ Mỗi thành viên tham gia sẽ đóng một khoản vốn nhất định, tương ứng với % cổ phần mà họ nắm giữ. Khi phát sinh lợi nhuận sẽ chia đều dựa trên tỷ lệ cổ phần.

- Thuê nhà và cho thuê lại

+ Đây là hình thức khá phổ biến được nhiều người đầu tư, không chỉ mang đến nguồn thu nhập ổn định mà còn mang đến lợi nhuận khi giá thuê nhà tăng theo thời gian.

Các chiến lược đầu tư bất động sản phổ biến? Vì sao nên có chiến lược đầu tư bất động sản? (Hình từ internet)

Vì sao nên có chiến lược đầu tư bất động sản?

- Quản lý tài chính hiệu quả

Chiến lược tốt sẽ giúp xác định được nguồn vốn và cách thu hồi vốn đúng nhất. Tránh tình trạng, đầu tư vào các dự án nhưng không đảm bảo được lợi nhuận sẽ nhận được.

- Xác định mục tiêu cụ thể 

Dựa vào chiến lược đầu tư sẽ nắm được xu hướng, biến động của thị trường và quyết định đầu tư thông minh. Qua đó cũng tránh được các sai lầm tài chính không mong muốn.

- Định hình tài chính trong tương lai

- Khi có chiến lược sẽ xác định được thời điểm phù hợp để mua/bán hay tìm ra phương thức gia tăng tài sản. Chiến lược càng rõ ràng càng thấy rõ mục tiêu dài hạn để đưa ra những quyết định chính xác nhất.

Cách xác định cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng

- Bước 1: Nghiên cứu thị trường

Dành thời nghiên cứu thị trường, xu hướng tăng giảm giá ở hiện tại và tương lai, giá trị BĐS…Càng hiểu rõ sẽ càng định hình được việc đầu tư của bạn có khả thi hay không.

- Bước 2: Xác định mục tiêu đầu tư

Hãy xác định rõ mục tiêu bạn muốn đầu tư là gì để tìm ra chiến lược thích hợp. Mong muốn cải thiện thu nhập hay muốn tăng giá trị BĐS để bán lại trong tương lai?

- Bước 3: Phân tích lợi nhuận

Xác định lợi nhuận dự kiến chuẩn sẽ xác định được cơ hội đầu tư BĐS tiềm năng. Nên tính toán các chi phí:

+ Chi phí duy trì.

+ Thu nhập dự kiến về việc cho thuê.

+ Lãi suất vay (khi cần vay vốn)

+ Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Xác định rõ sẽ giúp xác định được lợi nhuận kỳ vọng và tính khả thi trong việc đầu tư.

- Bước 4: Xác định vị trí 

Đây là bước rất quan trọng khi xác định cơ hội đầu tư BĐS có tiềm năng hay không? Bởi vị trí có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị và tiềm năng phát triển. Hãy xem xét vị trí:

+ Vị trí có tiềm năng phát triển trong tương lai không?

+ Có gần các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện và giao thông thuận tiện không?

+ Đối với các khu vực có kế hoạch cải thiện cơ sở hạ tầng vậy liệu có tiềm năng trong tương lai không?

- Bước 5. Đánh giá rủi ro

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS cần lưu ý:

+ Biến đổi kinh tế

+ Thay đổi quy hoạch đô thị

+ Tình hình chính trị

Khi tiến hành nghiên cứu thị trường, xác định mục tiêu, phân tích lợi nhuận, xem xét vị trí và đánh giá rủi ro, bạn sẽ chắc chắn được quyết định đầu tư của mình là đúng đắn và đem lại lợi nhuận bền vững, tránh các rủi ro không đáng có.