Biệt Thự là gì? Người nước ngoài được mua biệt thự Việt Nam không?
Nội dung chính
Biệt Thự là gì?
Dưới góc độ thực tế, biệt thự là một loại hình nhà ở cao cấp, được thiết kế và xây dựng trên một không gian rộng rãi, tỉ mỉ và cầu kỳ hơn so với nhà ở thông thường. Biệt thự thường có kiến trúc độc đáo, hoành tráng và mang giá trị nghệ thuật cao. Ngoài ra, biệt thự còn có những đặc điểm riêng biệt như:
Không gian rộng lớn: Biệt thự thường được xây dựng trên một khuôn viên đất rộng lớn, có thể lên đến hàng trăm, thậm chí hàng nghìn mét vuông.
Thiết kế tỉ mỉ: Biệt thự được thiết kế và xây dựng một cách tỉ mỉ, chú trọng đến từng chi tiết, từ kiến trúc tổng thể đến nội thất bên trong.
Tính thẩm mỹ cao: Biệt thự không chỉ là nơi để ở mà còn là một tác phẩm nghệ thuật, thể hiện gu thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ nhân.
Sân vườn riêng: Biệt thự thường có sân vườn rộng rãi, được thiết kế và chăm sóc tỉ mỉ, tạo không gian sống xanh mát, gần gũi với thiên nhiên.
Tường rào và lối vào riêng biệt: Biệt thự có tường rào bao quanh và lối vào riêng biệt, đảm bảo sự riêng tư và an ninh cho gia chủ.
Dưới góc độ pháp lý, căn cứ khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.
2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.
Như vậy, theo Luật Nhà ở 2023, biệt thự là nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.
Biệt Thự là gì? Người nước ngoài được mua biệt thự Việt Nam không? (Hình từ Internet)
Người nước ngoài được mua biệt thự Việt Nam không?
Căn cứ Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:
a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;
b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;
c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.
Như vậy, nếu đáp ứng đủ các yêu cầu theo quy định, người nước ngoài được mua biệt thự Việt Nam.
Số lượng biệt thự Việt Nam mà người nước ngoài được mua là bao nhiêu?
Căn cứ Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
Theo đó, số lượng biệt thự Việt Nam mà người nước ngoài được mua không quá 250 căn nhà trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường.
